中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 338 件(1年前(2020年)に比べて -3.4%( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.4年から -6.1 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 51.7 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 39.8 坪から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅、向島駅、久津川駅、近鉄宮津駅、木津川台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +62.8 %、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、木津川台駅)は +45.4 %(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、山田川駅)は -44.0 %(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 % → 2021年 25.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.7 % → 2021年 22.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 % → 2021年 17.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.4%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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京都駅 | 178万/坪 (44.6年/33.8坪) | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) | 235万/坪 (34.0年/26.5坪) |
東寺駅 | 108万/坪 (22.6年/27.5坪) | 101万/坪 (21.9年/30.1坪) | 140万/坪 (14.7年/35.6坪) |
十条駅 | 94.1万/坪 (22.9年/52.1坪) | 126万/坪 (29.6年/64.6坪) | 182万/坪 (26.5年/61.7坪) |
上鳥羽口駅 | 83.3万/坪 (22.2年/95.7坪) | 87.1万/坪 (18.5年/100坪) | 85.3万/坪 (31.0年/115坪) |
竹田駅 | 79.3万/坪 (23.8年/37.6坪) | 87.5万/坪 (20.2年/109坪) | 66.6万/坪 (23.7年/25.2坪) |
伏見駅 | 62.0万/坪 (40.3年/44.4坪) | 109万/坪 (32.2年/36.7坪) | 70.4万/坪 (29.6年/48.0坪) |
近鉄丹波橋駅 | 165万/坪 (16.3年/28.0坪) | 187万/坪 (37.9年/64.5坪) | 122万/坪 (35.0年/55.3坪) |
桃山御陵前駅 | - | - | - |
向島駅 | 59.3万/坪 (26.0年/44.0坪) | 47.9万/坪 (36.7年/31.5坪) | 44.6万/坪 (31.3年/74.7坪) |
小倉駅 | 56.3万/坪 (32.6年/34.7坪) | 57.3万/坪 (33.7年/36.7坪) | 50.2万/坪 (37.5年/46.5坪) |
伊勢田駅 | 87.8万/坪 (17.3年/41.5坪) | 73.9万/坪 (25.5年/43.9坪) | 63.2万/坪 (28.1年/53.4坪) |
大久保駅 | 56.8万/坪 (33.7年/52.4坪) | 103万/坪 (32.3年/87.6坪) | 71.1万/坪 (35.0年/52.8坪) |
久津川駅 | 73.9万/坪 (26.7年/31.9坪) | 58.1万/坪 (31.8年/40.0坪) | 76.1万/坪 (24.9年/35.5坪) |
寺田駅 | 96.9万/坪 (23.5年/29.7坪) | 83.1万/坪 (23.4年/35.8坪) | 62.5万/坪 (32.8年/37.6坪) |
富野荘駅 | 47.4万/坪 (37.3年/33.3坪) | 48.2万/坪 (36.8年/27.6坪) | 65.4万/坪 (23.7年/25.4坪) |
新田辺駅 | 85.3万/坪 (14.8年/54.0坪) | 77.1万/坪 (24.3年/70.1坪) | 82.6万/坪 (19.4年/40.7坪) |
興戸駅 | 91.0万/坪 (18.0年/37.4坪) | 80.8万/坪 (14.4年/29.9坪) | 111万/坪 (0.13年/34.0坪) |
三山木駅 | 129万/坪 (26.3年/56.7坪) | - | 82.9万/坪 (2.4年/66.9坪) |
近鉄宮津駅 | 98.0万/坪 (0.8年/39.3坪) | 80.3万/坪 (0.8年/43.9坪) | 70.2万/坪 (27.0年/163坪) |
狛田駅 | 80.2万/坪 (13.1年/38.4坪) | 67.0万/坪 (18.9年/40.1坪) | 18.7万/坪 (39.4年/40.3坪) |
新祝園駅 | 77.0万/坪 (16.9年/53.1坪) | 87.0万/坪 (10.2年/63.9坪) | 53.9万/坪 (26.0年/44.9坪) |
木津川台駅 | 87.6万/坪 (14.8年/55.2坪) | 68.4万/坪 (10.8年/44.7坪) | 64.3万/坪 (10.3年/41.9坪) |
山田川駅 | 37.0万/坪 (28.1年/66.6坪) | 65.4万/坪 (12.9年/51.4坪) | 56.1万/坪 (22.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 177.7 万/坪(昨年同期比 +62.8 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 42.4年から +5.3 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 25.0 坪から +35.5 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 25.0 坪から +86.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.0 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 27.3 %)
木津川台駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
木津川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.1%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 10.8年から +36.2 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 44.7 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.9 分 → 2021年 11.5 分、-11.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 14.8 年、+36.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 50.0 %)
大久保駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.6%( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 32.3年から +4.4 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 87.6 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 54.0 坪から -22.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 21.0 分、-12.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.6 % → 2021年 43.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 6.2 %)
山田川駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.4%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 12.9年から +117.3 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 51.4 坪から +29.4 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 34.0 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 28.1 年、+117.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 11.5 分、+40.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示