【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 90 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.5年から -9.7 %減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 58.1 坪から -23.4 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 49.8 坪から -31.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、十条駅、小倉駅、伊勢田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狛田駅で昨年に比べ +162.8 %、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(狛田駅、山田川駅)は +151.4 %(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新祝園駅、新田辺駅)は -52.4 %(坪単価 -60.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 % → 2021年 32.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 19.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 % → 2021年 37.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.1%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新祝園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.3%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | - | 145万/坪 (45.5年/26.1坪) | 101万/坪 (46.5年/23.4坪) |
東寺駅 | 143万/坪 (12.6年/30.9坪) | 118万/坪 (21.6年/23.1坪) | 187万/坪 (1.0年/52.6坪) |
十条駅 | 110万/坪 (19.3年/41.2坪) | 77.7万/坪 (32.5年/43.1坪) | 117万/坪 (13.0年/110坪) |
上鳥羽口駅 | 81.2万/坪 (21.3年/55.5坪) | 90.1万/坪 (19.8年/138坪) | 69.0万/坪 (39.0年/36.3坪) |
竹田駅 | 71.7万/坪 (29.5年/18.9坪) | 91.0万/坪 (18.3年/113坪) | 59.6万/坪 (33.6年/29.6坪) |
伏見駅 | 61.2万/坪 (53.3年/28.4坪) | 102万/坪 (14.7年/40.8坪) | 65.1万/坪 (34.4年/37.6坪) |
近鉄丹波橋駅 | 111万/坪 (44.0年/30.3坪) | 190万/坪 (6.0年/48.4坪) | 69.5万/坪 (27.5年/26.5坪) |
桃山御陵前駅 | - | - | - |
向島駅 | 53.8万/坪 (26.0年/24.6坪) | 51.5万/坪 (33.5年/39.5坪) | 27.7万/坪 (36.0年/167坪) |
小倉駅 | 83.0万/坪 (22.2年/65.9坪) | 57.9万/坪 (38.8年/48.0坪) | 41.5万/坪 (42.4年/56.0坪) |
伊勢田駅 | 90.4万/坪 (11.3年/31.8坪) | 68.2万/坪 (30.8年/68.4坪) | 52.3万/坪 (28.3年/53.3坪) |
大久保駅 | 67.2万/坪 (27.3年/85.8坪) | 68.5万/坪 (30.7年/102坪) | 87.3万/坪 (30.0年/38.4坪) |
久津川駅 | 63.1万/坪 (34.5年/32.7坪) | 52.6万/坪 (33.2年/38.0坪) | 90.8万/坪 (12.0年/30.5坪) |
寺田駅 | 90.9万/坪 (21.5年/26.2坪) | 92.2万/坪 (24.5年/33.3坪) | 92.6万/坪 (0年/84.7坪) |
富野荘駅 | 44.1万/坪 (38.9年/34.3坪) | 45.5万/坪 (44.0年/30.3坪) | 82.6万/坪 (23.2年/26.0坪) |
新田辺駅 | 83.5万/坪 (18.7年/67.6坪) | 165万/坪 (4.0年/34.8坪) | - |
興戸駅 | 73.1万/坪 (21.0年/30.3坪) | - | 111万/坪 (0年/31.8坪) |
三山木駅 | 99.2万/坪 (53.0年/66.6坪) | - | 112万/坪 (-1.00年/39.3坪) |
近鉄宮津駅 | - | - | 70.2万/坪 (27.0年/163坪) |
狛田駅 | 86.9万/坪 (24.0年/36.3坪) | 33.1万/坪 (33.0年/30.3坪) | 20.7万/坪 (47.0年/36.3坪) |
新祝園駅 | 31.6万/坪 (27.0年/45.4坪) | 70.7万/坪 (18.0年/75.9坪) | 32.9万/坪 (36.6年/44.2坪) |
木津川台駅 | - | 73.8万/坪 (6.5年/40.8坪) | 66.1万/坪 (29.0年/60.5坪) |
山田川駅 | 41.0万/坪 (22.0年/72.6坪) | 17.1万/坪 (45.0年/93.8坪) | 66.7万/坪 (14.0年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狛田駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +162.8 %)
狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +162.8%( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 33.0年から -27.3 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.0 年 → 2021年 24.0 年、-27.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.0 分、-72.7 %と大きく減少)
山田川駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +140.0 %)
山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +140.0%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 45.0年から -51.1 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 93.8 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.9 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 22.0 年、-51.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 18.0 分、+100.0 %と大きく増加)
新祝園駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
新祝園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.3%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 18.0年から +50.0 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 75.9 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.2 分 → 2021年 4.0 分、-35.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 27.0 年、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
新田辺駅 83.5 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
新田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.5%( -81.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 4.0年から +366.7 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 34.8 坪から +94.2 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 27.2 坪から +85.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 18.7 年、+366.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 15.3 分、+155.6 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示