近鉄京都線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -2.0%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(1年前(2019年)に比べて -1.2%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 25.3年から +17.5 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 36.6 坪から +48.0 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 32.1 坪から +12.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。竹田駅大久保駅寺田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢田駅で昨年に比べ +149.0 %、坪単価は 110 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊勢田駅竹田駅)は +112.1 %(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅伏見駅)は -68.5 %(坪単価 -231.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.5 % → 2020年 19.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 % → 2020年 3.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 25.3 年 → 2020年 29.7 年、+17.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.7 % → 2020年 33.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 % → 2020年 13.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +149.0%( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -7.7%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄京都線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄京都線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京都駅72.4万/坪
(39.3年/36.3坪)
488万/坪
(16.8年/16.6坪)
394万/坪
(15.0年/46.4坪)
東寺駅83.9万/坪
(30.8年/21.8坪)
123万/坪
(14.3年/26.4坪)
99.2万/坪
(50.8年/29.6坪)
十条駅160万/坪
(37.8年/80.4坪)
-69.4万/坪
(45.4年/107坪)
上鳥羽口駅80.8万/坪
(16.8年/24.2坪)
84.4万/坪
(31.8年/127坪)
153万/坪
(42.1年/124坪)
竹田駅97.8万/坪
(21.8年/145坪)
55.8万/坪
(26.1年/15.6坪)
56.7万/坪
(32.8年/99.0坪)
伏見駅44.9万/坪
(40.3年/42.4坪)
93.1万/坪
(9.8年/49.3坪)
82.2万/坪
(31.6年/30.8坪)
近鉄丹波橋駅184万/坪
(69.8年/72.6坪)
--
桃山御陵前駅---
向島駅34.6万/坪
(46.0年/24.2坪)
59.9万/坪
(17.1年/74.9坪)
37.8万/坪
(33.8年/116坪)
小倉駅46.1万/坪
(35.9年/24.0坪)
55.5万/坪
(36.5年/31.8坪)
57.2万/坪
(27.6年/31.9坪)
伊勢田駅110万/坪
(-0.25年/37.1坪)
44.3万/坪
(37.5年/42.4坪)
67.4万/坪
(29.1年/41.3坪)
大久保駅60.6万/坪
(40.6年/56.0坪)
35.2万/坪
(41.1年/29.7坪)
50.5万/坪
(37.2年/58.1坪)
久津川駅87.7万/坪
(23.6年/54.5坪)
76.7万/坪
(24.9年/35.5坪)
70.7万/坪
(22.8年/34.5坪)
寺田駅83.7万/坪
(28.0年/40.5坪)
57.3万/坪
(40.8年/33.3坪)
50.9万/坪
(31.4年/45.4坪)
富野荘駅51.1万/坪
(47.8年/38.3坪)
52.0万/坪
(29.1年/23.2坪)
41.5万/坪
(36.3年/23.1坪)
新田辺駅79.1万/坪
(29.1年/75.6坪)
83.1万/坪
(20.5年/32.4坪)
66.1万/坪
(44.8年/59.0坪)
興戸駅--77.1万/坪
(15.8年/31.0坪)
三山木駅-101万/坪
(0.8年/39.3坪)
83.4万/坪
(15.3年/46.5坪)
近鉄宮津駅80.3万/坪
(0.8年/43.9坪)
--
狛田駅19.4万/坪
(42.8年/31.8坪)
21.0万/坪
(31.8年/34.8坪)
21.1万/坪
(33.8年/31.0坪)
新祝園駅73.0万/坪
(10.3年/71.4坪)
61.4万/坪
(21.8年/42.7坪)
61.7万/坪
(48.8年/49.9坪)
木津川台駅69.0万/坪
(26.3年/60.5坪)
68.4万/坪
(0.8年/32.9坪)
51.3万/坪
(31.3年/159坪)
山田川駅72.4万/坪
(0.8年/54.5坪)
-44.9万/坪
(26.8年/48.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢田駅110.3 万/坪(昨年同期比 +149.0 %)

伊勢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +149.0%( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.2年(昨年 37.5年から -100.7 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.4 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.9 坪から -11.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 37.5 年 → 2020年 -0.2 年、-100.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 9.5 分、-41.5 %と大きく減少)

竹田駅97.8 万/坪(昨年同期比 +75.2 %)

竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +75.2%( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 26.1年から -16.6 %減)。平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 15.6 坪から +826.6 %増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 18.2 坪から +550.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 26.1 年 → 2020年 21.8 年、-16.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 16.2 分、-26.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

京都駅72.4 万/坪(昨年同期比 -85.2 %)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -85.2%( -415.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.3年(昨年 16.8年から +134.3 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 16.6 坪から +118.2 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 25.7 坪から +79.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 39.3 年、+134.3 %と大きく増加)

伏見駅44.9 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)

伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -51.8%( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 9.8年から +312.8 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.3 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 50.2 坪から +14.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 40.3 年、+312.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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