【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東海道新幹線 (京都駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.2年から +16.4 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 35.4 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 37.9 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(京都駅)は -27.3 %(坪単価 -88.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -27.3 %(坪単価 -88.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.8 分 → 2019年 7.9 分、-10.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.2 年 → 2019年 34.0 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 235万/坪 (34.0年/26.5坪) | 324万/坪 (29.2年/35.4坪) | 213万/坪 (32.3年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 235.4 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.2年から +16.4 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 35.4 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 37.9 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.8 分 → 2019年 7.9 分、-10.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.2 年 → 2019年 34.0 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示