叡山電鉄鞍馬線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.9%( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 14.7年から +28.9 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.8 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 41.4 坪から -27.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡前駅で昨年に比べ +47.7 %、坪単価は 172 万円/坪となった。

上位 2 駅(八幡前駅木野駅)は +21.4 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市原駅二軒茶屋駅)は -55.0 %(坪単価 -75.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 6.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.7 年 → 2021年 19.0 年、+28.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 13.2 分、+36.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 % → 2021年 22.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 % → 2021年 22.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.7%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.1%( -118.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

叡山電鉄鞍馬線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
叡山電鉄鞍馬線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宝ケ池駅81.2万/坪
(34.7年/22.7坪)
102万/坪
(32.0年/175坪)
116万/坪
(27.5年/24.2坪)
八幡前駅172万/坪
(13.1年/60.5坪)
117万/坪
(20.3年/115坪)
56.9万/坪
(31.5年/34.8坪)
岩倉駅118万/坪
(18.7年/52.2坪)
125万/坪
(13.0年/71.1坪)
87.1万/坪
(25.1年/71.9坪)
木野駅146万/坪
(15.3年/73.8坪)
153万/坪
(0.5年/56.6坪)
107万/坪
(7.9年/45.4坪)
京都精華大前駅155万/坪
(3.8年/52.5坪)
-155万/坪
(0年/51.4坪)
二軒茶屋駅77.3万/坪
(24.7年/48.8坪)
109万/坪
(15.5年/47.0坪)
79.3万/坪
(21.9年/52.9坪)
市原駅27.6万/坪
(33.8年/71.8坪)
146万/坪
(6.0年/34.8坪)
-
二ノ瀬駅---
貴船口駅---
鞍馬駅20.0万/坪
(19.3年/121坪)
-7.9万/坪
(33.5年/72.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八幡前駅172.5 万/坪(昨年同期比 +47.7 %)

八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.7%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 20.3年から -35.4 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 114.6 坪から -47.2 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 68.4 坪から -47.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 13.1 年、-35.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 6.4 分、-22.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 42.9 %)

木野駅145.7 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)

木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -7.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.3年(昨年 0.5年から +2944.0 %増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 56.6 坪から +30.5 %増)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 29.1 坪から -25.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 15.3 年、+2944.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 12.2 分、+79.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)

市原駅27.6 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)

市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.1%( -118.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 6.0年から +462.4 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 34.8 坪から +106.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 21.2 坪から +57.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 33.8 年、+462.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 16.5 分、+175.0 %と大きく増加)

二軒茶屋駅77.3 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)

二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.8%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 15.5年から +59.4 %増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 47.0 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 29.9 坪から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 24.7 年、+59.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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