中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅~鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.9%( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 14.7年から +28.9 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.8 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 41.4 坪から -27.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡前駅で昨年に比べ +47.7 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡前駅、木野駅)は +21.4 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市原駅、二軒茶屋駅)は -55.0 %(坪単価 -75.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 6.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.7 年 → 2021年 19.0 年、+28.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 13.2 分、+36.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 % → 2021年 22.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 % → 2021年 22.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.7%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.1%( -118.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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宝ケ池駅 | 81.2万/坪 (34.7年/22.7坪) | 102万/坪 (32.0年/175坪) | 116万/坪 (27.5年/24.2坪) |
八幡前駅 | 172万/坪 (13.1年/60.5坪) | 117万/坪 (20.3年/115坪) | 56.9万/坪 (31.5年/34.8坪) |
岩倉駅 | 118万/坪 (18.7年/52.2坪) | 125万/坪 (13.0年/71.1坪) | 87.1万/坪 (25.1年/71.9坪) |
木野駅 | 146万/坪 (15.3年/73.8坪) | 153万/坪 (0.5年/56.6坪) | 107万/坪 (7.9年/45.4坪) |
京都精華大前駅 | 155万/坪 (3.8年/52.5坪) | - | 155万/坪 (0年/51.4坪) |
二軒茶屋駅 | 77.3万/坪 (24.7年/48.8坪) | 109万/坪 (15.5年/47.0坪) | 79.3万/坪 (21.9年/52.9坪) |
市原駅 | 27.6万/坪 (33.8年/71.8坪) | 146万/坪 (6.0年/34.8坪) | - |
二ノ瀬駅 | - | - | - |
貴船口駅 | - | - | - |
鞍馬駅 | 20.0万/坪 (19.3年/121坪) | - | 7.9万/坪 (33.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡前駅 172.5 万/坪(昨年同期比 +47.7 %)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.7%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 20.3年から -35.4 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 114.6 坪から -47.2 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 68.4 坪から -47.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 13.1 年、-35.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 6.4 分、-22.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 42.9 %)
木野駅 145.7 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)
木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -7.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 0.5年から +2944.0 %増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 56.6 坪から +30.5 %増)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 29.1 坪から -25.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 15.3 年、+2944.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 12.2 分、+79.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
市原駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)
市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.1%( -118.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 6.0年から +462.4 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 34.8 坪から +106.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 21.2 坪から +57.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 33.8 年、+462.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 16.5 分、+175.0 %と大きく増加)
二軒茶屋駅 77.3 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.8%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 15.5年から +59.4 %増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 47.0 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 29.9 坪から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 24.7 年、+59.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示