【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅~鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 12.5年から +17.1 %増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 44.1 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 31.8 坪から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岩倉駅、二軒茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二軒茶屋駅で昨年に比べ +41.0 %、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(二軒茶屋駅)は +41.0 %(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩倉駅)は +25.4 %(坪単価 +32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.2 分 → 2021年 11.5 分、-19.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 44.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.5 年 → 2021年 14.7 年、+17.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.0%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝ケ池駅 | 79.3万/坪 (46.8年/18.2坪) | - | - |
八幡前駅 | - | - | 86.3万/坪 (22.3年/43.1坪) |
岩倉駅 | 158万/坪 (0.4年/52.2坪) | 126万/坪 (7.4年/46.3坪) | 117万/坪 (15.8年/107坪) |
木野駅 | 163万/坪 (1.8年/37.8坪) | - | - |
京都精華大前駅 | 162万/坪 (-0.25年/49.9坪) | - | - |
二軒茶屋駅 | 120万/坪 (1.8年/84.7坪) | 84.8万/坪 (21.1年/40.3坪) | 90.2万/坪 (22.8年/49.9坪) |
市原駅 | 27.6万/坪 (33.8年/71.8坪) | - | - |
二ノ瀬駅 | - | - | - |
貴船口駅 | - | - | - |
鞍馬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二軒茶屋駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +41.0 %)
二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.0%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 21.1年から -91.7 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 40.3 坪から +110.0 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.3 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.1 年 → 2021年 1.8 年、-91.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)
岩倉駅 158.0 万/坪(昨年同期比 +25.4 %)
岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 7.4年から -94.3 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 46.3 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.8 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 7.4 年 → 2021年 0.4 年、-94.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示