【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.9%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -18.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.8年から -6.1 %減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 47.1 坪から +44.4 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 47.7 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一乗寺駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは修学院駅で昨年に比べ +210.1 %、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(修学院駅、一乗寺駅)は +113.8 %(坪単価 +79.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元田中駅、茶山・京都芸術大学駅)は -40.9 %(坪単価 -77.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 9.9 分、-33.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 13.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 22.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 31.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +210.1%( +131.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三宅八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
叡山電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 90.7万/坪 (29.8年/35.7坪) | 104万/坪 (30.0年/32.4坪) | 163万/坪 (34.5年/39.9坪) |
元田中駅 | 121万/坪 (27.4年/159坪) | 207万/坪 (11.0年/57.5坪) | 122万/坪 (71.0年/35.8坪) |
茶山・京都芸術大学駅 | 103万/坪 (29.7年/53.9坪) | 173万/坪 (0年/27.2坪) | 108万/坪 (42.0年/33.3坪) |
一乗寺駅 | 188万/坪 (25.0年/65.8坪) | 160万/坪 (0.3年/32.1坪) | 95.7万/坪 (32.6年/28.4坪) |
修学院駅 | 193万/坪 (0年/35.5坪) | 62.3万/坪 (39.4年/36.9坪) | 84.8万/坪 (19.0年/90.0坪) |
宝ケ池駅 | - | 150万/坪 (1.0年/40.8坪) | 51.9万/坪 (24.0年/19.7坪) |
三宅八幡駅 | 80.5万/坪 (28.5年/118坪) | 76.0万/坪 (39.0年/63.0坪) | - |
八瀬比叡山口駅 | - | 39.6万/坪 (41.0年/153坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修学院駅 193.3 万/坪(昨年同期比 +210.1 %)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +210.1%( +131.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 39.4年から -100.0 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 36.9 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 47.3 坪から -37.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.4 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.6 分 → 2022年 5.5 分、-27.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 100.0 %)
一乗寺駅 187.7 万/坪(昨年同期比 +17.5 %)
一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.5%( +28.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 0.3年から +7404.9 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 32.1 坪から +104.7 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 31.8 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.8 分 → 2022年 5.5 分、-48.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 25.0 年、+7404.9 %と大きく増加)
元田中駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
元田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.6%( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 11.0年から +148.5 %増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 57.5 坪から +176.3 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 72.6 坪から -64.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 27.4 年、+148.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
茶山・京都芸術大学駅 103.2 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.2%( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 27.2 坪から +98.1 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 27.2 坪から +109.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 2.7 分、-81.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示