【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて +26.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.6年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 45.3 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 36.0 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。元田中駅、一乗寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元田中駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(元田中駅、一乗寺駅)は +16.2 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝ケ池駅、修学院駅)は -17.1 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 ％ → 2021年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.2 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 ％ → 2021年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三宅八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 122万/坪 (25.7年/35.2坪) | 130万/坪 (31.9年/34.0坪) | 117万/坪 (27.4年/56.9坪) |
| 元田中駅 | 120万/坪 (15.3年/59.4坪) | 101万/坪 (39.2年/31.1坪) | 111万/坪 (31.7年/45.4坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 124万/坪 (28.1年/46.2坪) | 121万/坪 (33.8年/34.3坪) | 131万/坪 (20.0年/80.4坪) |
| 一乗寺駅 | 120万/坪 (24.7年/40.8坪) | 106万/坪 (29.1年/42.9坪) | 107万/坪 (31.7年/49.6坪) |
| 修学院駅 | 89.9万/坪 (34.9年/34.9坪) | 105万/坪 (21.9年/44.0坪) | 128万/坪 (16.2年/64.1坪) |
| 宝ケ池駅 | 81.2万/坪 (34.7年/22.7坪) | 102万/坪 (32.0年/175坪) | 116万/坪 (27.5年/24.2坪) |
| 三宅八幡駅 | 76.0万/坪 (39.0年/63.0坪) | 82.5万/坪 (23.0年/82.2坪) | 74.8万/坪 (41.0年/57.5坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | 50.2万/坪 (42.0年/206坪) | - | 28.3万/坪 (32.6年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元田中駅 120.0 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
元田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 39.2年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 31.1 坪から +91.1 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 33.6 坪から +91.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.2 年 → 2021年 15.3 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 9.7 分、+53.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 6.7 ％)
一乗寺駅 120.1 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 29.1年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 42.9 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 46.8 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.1 年 → 2021年 24.7 年、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 6.7 ％)
宝ケ池駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 32.0年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 175.1 坪から -87.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 53.2 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.8 分 → 2021年 2.9 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
修学院駅 89.9 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 21.9年から +59.5 ％増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 44.0 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 27.9 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.8 分、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 34.9 年、+59.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 56.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示