叡山電鉄本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +16.9%( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2019年)に比べて +29.2%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.7年(昨年 30.8年から +12.6 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 82.8 坪から -53.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 72.5 坪から -58.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅茶山・京都芸術大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ +44.2 %、坪単価は 163 万円/坪となった。

上位 1 駅(出町柳駅)は +44.2 %(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(修学院駅)は -50.0 %(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 9.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 % → 2020年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 30.8 年 → 2020年 34.7 年、+12.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 12.3 分、+20.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 % → 2020年 16.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 4.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +44.2%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +128.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -50.0%( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

叡山電鉄本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
叡山電鉄本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出町柳駅163万/坪
(34.5年/39.9坪)
113万/坪
(35.8年/109坪)
121万/坪
(25.4年/32.2坪)
元田中駅122万/坪
(71.0年/35.8坪)
104万/坪
(36.4年/82.3坪)
73.5万/坪
(31.0年/22.7坪)
茶山・京都芸術大学駅108万/坪
(42.0年/33.3坪)
87.2万/坪
(32.0年/29.5坪)
156万/坪
(17.0年/56.0坪)
一乗寺駅95.7万/坪
(32.6年/28.4坪)
135万/坪
(23.0年/32.5坪)
34.8万/坪
(0年/160坪)
修学院駅84.8万/坪
(19.0年/90.0坪)
170万/坪
(13.3年/142坪)
119万/坪
(18.3年/37.3坪)
宝ケ池駅51.9万/坪
(24.0年/19.7坪)
-114万/坪
(9.0年/108坪)
三宅八幡駅-91.6万/坪
(43.0年/66.6坪)
-
八瀬比叡山口駅-12.9万/坪
(0年/66.6坪)
33.7万/坪
(33.0年/68.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

出町柳駅162.5 万/坪(昨年同期比 +44.2 %)

出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +44.2%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +128.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 35.8年から -3.6 %減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 108.7 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 122.5 坪から -75.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 16.8 分、+23.9 %と大きく増加)

修学院駅84.8 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)

修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -50.0%( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 13.3年から +42.5 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 142.2 坪から -36.7 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 25.7 坪から +38.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 19.0 年、+42.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.5 分、+108.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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