【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.7%( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(1年前(2020年)に比べて -16.3%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.6年から -10.4 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 37.7 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.6 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、石清水八幡宮駅、中書島駅、丹波橋駅、鳥羽街道駅、神宮丸太町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮丸太町駅で昨年に比べ +92.4 %、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(神宮丸太町駅、石清水八幡宮駅)は +80.2 %(坪単価 +51.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七条駅、祇園四条駅)は -86.5 %(坪単価 -335.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.6 年 → 2021年 20.3 年、-10.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.7 % → 2021年 38.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 4.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 1.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 % → 2021年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.0%( -94.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -93.8%( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 52.3万/坪 (40.5年/43.4坪) | 35.4万/坪 (37.9年/60.8坪) | 54.2万/坪 (28.5年/47.5坪) |
石清水八幡宮駅 | 76.2万/坪 (17.1年/36.5坪) | 45.4万/坪 (26.4年/42.2坪) | 43.0万/坪 (25.9年/36.1坪) |
淀駅 | 65.2万/坪 (28.0年/38.8坪) | 87.1万/坪 (14.4年/28.4坪) | 51.2万/坪 (27.1年/56.4坪) |
中書島駅 | 87.8万/坪 (10.8年/26.7坪) | 64.4万/坪 (17.9年/35.4坪) | 59.0万/坪 (27.2年/22.7坪) |
伏見桃山駅 | 73.4万/坪 (33.5年/41.6坪) | - | 82.6万/坪 (0年/10.6坪) |
丹波橋駅 | 159万/坪 (0.5年/46.4坪) | 129万/坪 (11.0年/31.3坪) | 60.1万/坪 (51.5年/16.6坪) |
墨染駅 | 124万/坪 (15.2年/33.1坪) | 114万/坪 (19.5年/33.3坪) | 24.4万/坪 (46.5年/20.7坪) |
藤森駅 | 92.7万/坪 (13.0年/28.7坪) | 90.4万/坪 (21.7年/60.7坪) | 55.3万/坪 (46.5年/64.0坪) |
龍谷大前深草駅 | 73.0万/坪 (23.5年/129坪) | 104万/坪 (14.3年/38.1坪) | 71.2万/坪 (22.5年/109坪) |
伏見稲荷駅 | 86.9万/坪 (14.8年/29.7坪) | 90.5万/坪 (0.5年/22.7坪) | 39.7万/坪 (0年/21.9坪) |
鳥羽街道駅 | 88.7万/坪 (11.8年/21.9坪) | 55.1万/坪 (22.5年/39.3坪) | - |
東福寺駅 | 55.0万/坪 (26.0年/19.2坪) | 74.0万/坪 (28.9年/23.4坪) | 72.2万/坪 (23.5年/23.9坪) |
七条駅 | 7.7万/坪 (25.5年/21.2坪) | 125万/坪 (0.5年/38.6坪) | 74.4万/坪 (0年/20.7坪) |
清水五条駅 | 134万/坪 (46.5年/25.7坪) | 126万/坪 (0年/40.8坪) | 116万/坪 (24.0年/26.0坪) |
祇園四条駅 | 145万/坪 (32.5年/37.8坪) | 698万/坪 (0年/36.3坪) | 272万/坪 (64.5年/23.1坪) |
三条駅 | 183万/坪 (52.5年/75.6坪) | 277万/坪 (3.5年/55.2坪) | - |
神宮丸太町駅 | 149万/坪 (10.9年/18.7坪) | 77.3万/坪 (30.2年/22.7坪) | 100万/坪 (41.3年/29.4坪) |
出町柳駅 | 106万/坪 (23.8年/43.1坪) | 126万/坪 (34.0年/33.6坪) | 151万/坪 (27.0年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮丸太町駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +92.4 %)
神宮丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +92.4%( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 30.2年から -63.9 %減)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 22.7 坪から -17.8 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 28.0 坪から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 10.9 年、-63.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 11.2 分、-40.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
石清水八幡宮駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)
石清水八幡宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.0%( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 26.4年から -35.3 %減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 42.2 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 28.6 坪から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.4 年 → 2021年 17.1 年、-35.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.2 分 → 2021年 25.6 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 14.3 %)
七条駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -93.8 %)
七条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -93.8%( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 0.5年から +4962.5 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 38.6 坪から -45.1 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.0 坪から +46.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 25.5 年、+4962.5 %と大きく増加)
祇園四条駅 145.5 万/坪(昨年同期比 -79.2 %)
祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.2%( -552.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 27.2 坪から +94.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示