【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 26.0年から -12.1 %減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 41.4 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 39.1 坪から +18.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石清水八幡宮駅、淀駅、中書島駅、丹波橋駅、東福寺駅、七条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園四条駅で昨年に比べ +236.5 %、坪単価は 431 万円/坪となった。
上位 2 駅(祇園四条駅、鳥羽街道駅)は +210.3 %(坪単価 +175.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤森駅、龍谷大前深草駅)は -54.2 %(坪単価 -63.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.0 年 → 2021年 22.9 年、-12.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 6.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +236.5%( +302.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.8%( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 55.2万/坪 (35.0年/52.9坪) | 21.1万/坪 (40.0年/45.4坪) | 58.0万/坪 (24.4年/47.8坪) |
石清水八幡宮駅 | 95.9万/坪 (14.0年/97.2坪) | 68.6万/坪 (24.0年/28.7坪) | 44.7万/坪 (18.4年/91.9坪) |
淀駅 | 92.9万/坪 (10.4年/48.8坪) | 70.9万/坪 (17.7年/26.4坪) | 67.9万/坪 (22.4年/45.8坪) |
中書島駅 | 71.7万/坪 (15.5年/18.7坪) | 40.1万/坪 (28.4年/31.5坪) | 89.0万/坪 (23.3年/35.4坪) |
伏見桃山駅 | 168万/坪 (0年/27.2坪) | - | 113万/坪 (0年/22.7坪) |
丹波橋駅 | 152万/坪 (14.3年/79.2坪) | 90.9万/坪 (44.0年/93.0坪) | 78.6万/坪 (24.7年/32.9坪) |
墨染駅 | 146万/坪 (4.0年/69.6坪) | 138万/坪 (0年/34.8坪) | 80.2万/坪 (22.7年/29.1坪) |
藤森駅 | 36.4万/坪 (29.0年/18.2坪) | 110万/坪 (28.0年/62.0坪) | 68.9万/坪 (27.0年/43.3坪) |
龍谷大前深草駅 | 76.1万/坪 (24.0年/28.7坪) | 130万/坪 (1.5年/59.7坪) | 78.7万/坪 (18.3年/25.2坪) |
伏見稲荷駅 | 169万/坪 (0年/28.7坪) | - | 35.3万/坪 (0年/27.2坪) |
鳥羽街道駅 | 74.4万/坪 (52.0年/13.6坪) | 26.2万/坪 (32.0年/84.7坪) | 151万/坪 (1.0年/113坪) |
東福寺駅 | 95.8万/坪 (15.2年/30.8坪) | 71.9万/坪 (20.3年/30.3坪) | 83.0万/坪 (12.5年/35.5坪) |
七条駅 | 129万/坪 (6.0年/55.5坪) | 85.9万/坪 (30.0年/38.6坪) | 67.4万/坪 (44.0年/49.0坪) |
清水五条駅 | 136万/坪 (36.4年/27.2坪) | 185万/坪 (42.0年/14.1坪) | 133万/坪 (37.0年/23.1坪) |
祇園四条駅 | 431万/坪 (37.0年/18.9坪) | 128万/坪 (35.0年/42.9坪) | 278万/坪 (21.0年/24.6坪) |
三条駅 | 41.6万/坪 (35.0年/61.3坪) | - | - |
神宮丸太町駅 | 75.9万/坪 (42.5年/30.0坪) | 121万/坪 (0年/32.8坪) | 132万/坪 (19.7年/43.1坪) |
出町柳駅 | 104万/坪 (30.0年/32.4坪) | 163万/坪 (34.5年/39.9坪) | 113万/坪 (35.8年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園四条駅 430.5 万/坪(昨年同期比 +236.5 %)
祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +236.5%( +302.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 35.0年から +5.7 %増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 42.9 坪から -55.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 96.8 坪から -71.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
鳥羽街道駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +184.2 %)
鳥羽街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +184.2%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 32.0年から +62.5 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 84.7 坪から -83.9 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 72.6 坪から -83.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.0 年 → 2021年 52.0 年、+62.5 %と大きく増加)
藤森駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -66.8 %)
藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.8%( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.0年から +3.6 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 62.0 坪から -70.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 76.4 坪から -60.4 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
龍谷大前深草駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)
龍谷大前深草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 1.5年から +1499.6 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 59.7 坪から -51.9 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 73.4 坪から -72.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 24.0 年、+1499.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示