【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 336 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +28件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.2年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 35.7 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 41.9 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。龍谷大前深草駅、鳥羽街道駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +135.9 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(三条駅、鳥羽街道駅)は +117.0 ％(坪単価 +85.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見稲荷駅、清水五条駅)は -41.1 ％(坪単価 -62.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.9 ％ → 2019年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.4 ％ → 2019年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.0％( -11.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -44.0％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 56.7万/坪 (25.4年/46.5坪) | 59.1万/坪 (14.2年/37.7坪) | 45.3万/坪 (28.9年/38.2坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 50.2万/坪 (21.7年/61.8坪) | 58.9万/坪 (26.4年/47.8坪) | 33.2万/坪 (31.6年/33.2坪) |
| 淀駅 | 63.6万/坪 (23.3年/40.8坪) | 58.2万/坪 (23.7年/34.2坪) | 59.1万/坪 (24.1年/62.1坪) |
| 中書島駅 | 63.8万/坪 (24.9年/37.5坪) | 57.5万/坪 (23.5年/32.6坪) | 65.7万/坪 (25.3年/24.5坪) |
| 伏見桃山駅 | 93.7万/坪 (0年/25.1坪) | 99.9万/坪 (17.8年/70.0坪) | 68.1万/坪 (27.2年/77.6坪) |
| 丹波橋駅 | 87.9万/坪 (25.2年/55.1坪) | 105万/坪 (18.1年/28.9坪) | 88.0万/坪 (29.8年/35.4坪) |
| 墨染駅 | 70.7万/坪 (35.0年/44.2坪) | 70.8万/坪 (31.0年/33.3坪) | 88.0万/坪 (23.5年/34.9坪) |
| 藤森駅 | 82.5万/坪 (19.1年/41.4坪) | 69.9万/坪 (29.3年/38.0坪) | 74.6万/坪 (19.3年/35.0坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 99.9万/坪 (12.3年/51.8坪) | 56.5万/坪 (33.5年/28.7坪) | 84.3万/坪 (23.7年/34.0坪) |
| 伏見稲荷駅 | 39.5万/坪 (40.8年/20.6坪) | 70.4万/坪 (31.3年/39.2坪) | 109万/坪 (40.7年/31.9坪) |
| 鳥羽街道駅 | 106万/坪 (32.2年/120坪) | 53.5万/坪 (49.0年/30.6坪) | 48.1万/坪 (46.7年/17.6坪) |
| 東福寺駅 | 76.4万/坪 (28.4年/29.1坪) | 59.3万/坪 (31.3年/30.8坪) | 84.5万/坪 (38.7年/30.1坪) |
| 七条駅 | 101万/坪 (26.0年/37.2坪) | 112万/坪 (21.7年/32.1坪) | 127万/坪 (30.9年/36.1坪) |
| 清水五条駅 | 154万/坪 (34.8年/30.2坪) | 249万/坪 (19.6年/31.4坪) | 154万/坪 (33.0年/28.9坪) |
| 祇園四条駅 | 285万/坪 (38.1年/24.6坪) | 297万/坪 (33.3年/51.4坪) | 282万/坪 (36.2年/49.5坪) |
| 三条駅 | 205万/坪 (11.8年/112坪) | 86.9万/坪 (40.2年/21.9坪) | 426万/坪 (28.4年/54.8坪) |
| 神宮丸太町駅 | 114万/坪 (30.2年/32.0坪) | 105万/坪 (31.4年/21.2坪) | 139万/坪 (25.7年/34.1坪) |
| 出町柳駅 | 117万/坪 (27.4年/56.9坪) | 125万/坪 (24.6年/32.7坪) | 117万/坪 (25.3年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 205.0 万/坪(昨年同期比 +135.9 ％)
三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +135.9％( +118.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 40.2年から -70.7 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 21.9 坪から +410.3 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 52.9 坪から +471.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.2 年 → 2019年 11.8 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 2.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
鳥羽街道駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
鳥羽街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +98.2％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 49.0年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 30.6 坪から +293.1 ％増)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 33.1 坪から +115.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.0 年 → 2019年 32.2 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
伏見稲荷駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -44.0％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 31.3年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 39.2 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 38.1 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.6 分 → 2019年 5.8 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 31.3 年 → 2019年 40.8 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
清水五条駅 154.0 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
清水五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -38.1％( -94.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 19.6年から +77.7 ％増)。平均土地面積は 30.2 坪 (昨年 31.4 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 62.8 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 34.8 年、+77.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.8 分 → 2019年 7.8 分、+14.3 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 ％ → 2019年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示