【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2018年)に比べて +8.4％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 28.5年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 40.5 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 42.7 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、石清水八幡宮駅、淀駅、中書島駅、丹波橋駅、藤森駅、東福寺駅、神宮丸太町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波橋駅で昨年に比べ +76.7 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹波橋駅、中書島駅)は +76.1 ％(坪単価 +41.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七条駅、墨染駅)は -60.2 ％(坪単価 -72.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -33.3％( -92.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.5％( -112.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 61.8万/坪 (26.4年/51.4坪) | 46.6万/坪 (24.5年/34.2坪) | 64.3万/坪 (15.4年/27.2坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 79.7万/坪 (12.6年/34.4坪) | 53.1万/坪 (21.0年/51.6坪) | 22.9万/坪 (33.4年/26.9坪) |
| 淀駅 | 74.9万/坪 (21.3年/34.5坪) | 49.7万/坪 (32.6年/34.1坪) | 52.3万/坪 (27.6年/70.9坪) |
| 中書島駅 | 79.6万/坪 (13.5年/23.1坪) | 45.4万/坪 (25.2年/43.5坪) | 89.9万/坪 (21.3年/24.7坪) |
| 伏見桃山駅 | - | 185万/坪 (11.8年/106坪) | 72.8万/坪 (26.4年/69.6坪) |
| 丹波橋駅 | 114万/坪 (21.0年/118坪) | 64.5万/坪 (25.8年/18.2坪) | 93.1万/坪 (50.5年/60.2坪) |
| 墨染駅 | 52.0万/坪 (40.8年/25.3坪) | 83.8万/坪 (40.3年/38.3坪) | 110万/坪 (13.3年/44.9坪) |
| 藤森駅 | 90.3万/坪 (10.8年/39.3坪) | 69.7万/坪 (23.8年/40.3坪) | 56.1万/坪 (32.3年/34.8坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 124万/坪 (6.8年/45.4坪) | - | 109万/坪 (0.09年/28.0坪) |
| 伏見稲荷駅 | 41.4万/坪 (40.8年/15.9坪) | 41.3万/坪 (29.8年/133坪) | 58.6万/坪 (0年/21.9坪) |
| 鳥羽街道駅 | 85.6万/坪 (36.8年/166坪) | - | 56.3万/坪 (47.3年/15.9坪) |
| 東福寺駅 | 72.3万/坪 (45.4年/32.5坪) | 56.3万/坪 (36.9年/28.0坪) | 81.3万/坪 (40.8年/14.1坪) |
| 七条駅 | 23.8万/坪 (0年/16.6坪) | 136万/坪 (13.8年/44.8坪) | 153万/坪 (37.8年/32.1坪) |
| 清水五条駅 | 154万/坪 (50.0年/30.1坪) | 207万/坪 (14.8年/20.2坪) | 105万/坪 (43.4年/38.1坪) |
| 祇園四条駅 | 186万/坪 (44.3年/18.9坪) | 279万/坪 (36.5年/82.6坪) | 643万/坪 (35.8年/105坪) |
| 三条駅 | 205万/坪 (11.8年/112坪) | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 112万/坪 (28.9年/31.9坪) | 91.8万/坪 (37.8年/19.7坪) | 109万/坪 (31.1年/39.0坪) |
| 出町柳駅 | 104万/坪 (21.3年/33.3坪) | 138万/坪 (28.9年/33.4坪) | 115万/坪 (19.9年/39.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波橋駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
丹波橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +76.7％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.8年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 18.2 坪から +547.9 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 22.7 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.8 年 → 2019年 21.0 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 13.2 分、+76.7 ％と大きく増加)
中書島駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +75.5％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 25.2年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 43.5 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 52.9 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.2 年 → 2019年 13.5 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 17.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
七条駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
七条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.5％( -112.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 44.8 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 67.2 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.6 分 → 2019年 4.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
墨染駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
墨染駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.9％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 40.3年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 38.3 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.8 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示