【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.2%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.8年から +10.6 %増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 36.6 坪から +31.6 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 29.2 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。六地蔵駅、黄檗駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +151.6 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(三室戸駅、観月橋駅)は +145.4 %(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木幡駅、中書島駅)は -40.5 %(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 11.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.8 年 → 2022年 29.6 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 52.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 28.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +151.6%( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.2%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 49.7万/坪 (31.7年/20.2坪) | 71.7万/坪 (15.5年/18.7坪) | 40.1万/坪 (28.4年/31.5坪) |
観月橋駅 | 58.8万/坪 (32.6年/29.0坪) | 24.6万/坪 (37.5年/20.2坪) | 113万/坪 (0.7年/39.3坪) |
桃山南口駅 | 97.4万/坪 (30.0年/58.5坪) | 90.0万/坪 (15.0年/20.7坪) | 86.9万/坪 (13.0年/45.1坪) |
六地蔵駅 | 78.5万/坪 (56.5年/131坪) | 65.5万/坪 (26.0年/67.3坪) | 96.7万/坪 (11.8年/46.1坪) |
木幡駅 | 23.9万/坪 (33.0年/28.7坪) | 47.9万/坪 (31.0年/34.4坪) | 110万/坪 (0.3年/39.8坪) |
黄檗駅 | 72.8万/坪 (20.7年/32.3坪) | 65.1万/坪 (34.4年/45.9坪) | 80.9万/坪 (53.5年/84.7坪) |
三室戸駅 | 125万/坪 (1.5年/34.8坪) | 49.9万/坪 (30.0年/35.4坪) | 52.9万/坪 (28.8年/36.0坪) |
宇治駅 | 56.8万/坪 (30.0年/47.1坪) | 77.7万/坪 (16.8年/31.5坪) | 72.2万/坪 (32.2年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三室戸駅 125.5 万/坪(昨年同期比 +151.6 %)
三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +151.6%( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 30.0年から -95.0 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 35.4 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.2 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 1.5 年、-95.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.6 分 → 2022年 9.0 分、-14.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 100.0 %)
観月橋駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +139.3 %)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +139.3%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 37.5年から -13.1 %減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 20.2 坪から +44.0 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 24.7 坪から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 37.5 年 → 2022年 32.6 年、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
木幡駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 %)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.2%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.0年から +6.4 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 34.4 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.0 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
中書島駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.8%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.7年(昨年 15.5年から +104.3 %増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 18.7 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 23.7 坪から +36.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 31.7 年、+104.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示