中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.6%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.4年から -18.7 %減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 33.5 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 28.8 坪から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。木幡駅、黄檗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは観月橋駅で昨年に比べ +206.8 %、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(観月橋駅、黄檗駅)は +149.3 %(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、宇治駅)は +7.6 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.4 年 → 2021年 20.6 年、-18.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 26.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 17.2 分、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 47.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.3%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.4%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中書島駅 | 53.8万/坪 (23.8年/22.2坪) | 48.3万/坪 (21.3年/20.5坪) | 32.4万/坪 (32.1年/72.0坪) |
観月橋駅 | 71.4万/坪 (20.7年/29.3坪) | 23.3万/坪 (52.0年/15.1坪) | 41.8万/坪 (31.3年/31.8坪) |
桃山南口駅 | - | 132万/坪 (0.25年/43.9坪) | 88.4万/坪 (31.3年/35.8坪) |
六地蔵駅 | 79.3万/坪 (28.8年/30.8坪) | 76.1万/坪 (24.3年/41.6坪) | 101万/坪 (13.8年/42.7坪) |
木幡駅 | 101万/坪 (10.3年/46.6坪) | 78.4万/坪 (17.8年/31.0坪) | 87.7万/坪 (20.5年/32.9坪) |
黄檗駅 | 72.4万/坪 (22.3年/42.6坪) | 37.8万/坪 (35.0年/32.1坪) | 75.6万/坪 (17.5年/36.6坪) |
三室戸駅 | 81.3万/坪 (16.3年/36.3坪) | 71.3万/坪 (18.5年/42.0坪) | 69.6万/坪 (28.3年/39.3坪) |
宇治駅 | 62.8万/坪 (26.5年/75.6坪) | 56.6万/坪 (25.3年/44.2坪) | 27.5万/坪 (36.3年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観月橋駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +206.8 %)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +206.8%( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 52.0年から -60.2 %減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 15.1 坪から +94.0 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 16.6 坪から +79.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 20.7 年、-60.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
黄檗駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +91.8 %)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +91.8%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 35.0年から -36.4 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 32.1 坪から +32.5 %増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 28.0 坪から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 22.3 年、-36.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 16.8 分、+124.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
六地蔵駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +4.3 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.3年から +18.5 %増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 41.6 坪から -26.1 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.5 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.3 年 → 2021年 28.8 年、+18.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
宇治駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +11.0 %)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.3年から +4.9 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 44.2 坪から +70.9 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 31.8 坪から +20.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 20.5 分、+64.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示