京阪宇治線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.7%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2019年)に比べて +15.6%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 24.5年から +2.3 %増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 48.2 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 37.4 坪から -12.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桃山南口駅黄檗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは観月橋駅で昨年に比べ +232.7 %、坪単価は 47.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(観月橋駅桃山南口駅)は +143.8 %(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅六地蔵駅)は -33.9 %(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 % → 2020年 27.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.5 % → 2020年 31.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 % → 2020年 29.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.4%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -33.3%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

京阪宇治線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京阪宇治線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中書島駅64.4万/坪
(17.9年/35.4坪)
59.0万/坪
(27.2年/22.7坪)
75.9万/坪
(18.8年/28.7坪)
観月橋駅47.0万/坪
(37.5年/35.2坪)
14.1万/坪
(27.9年/18.2坪)
67.2万/坪
(30.9年/60.5坪)
桃山南口駅76.9万/坪
(16.5年/32.1坪)
49.7万/坪
(24.5年/36.3坪)
120万/坪
(28.1年/40.8坪)
六地蔵駅40.5万/坪
(42.5年/25.2坪)
60.7万/坪
(31.3年/44.1坪)
86.5万/坪
(20.0年/40.1坪)
木幡駅72.6万/坪
(26.1年/34.1坪)
101万/坪
(18.2年/56.7坪)
53.5万/坪
(27.5年/36.8坪)
黄檗駅57.0万/坪
(26.4年/45.5坪)
46.1万/坪
(29.5年/157坪)
42.9万/坪
(24.5年/24.2坪)
三室戸駅89.8万/坪
(16.4年/32.0坪)
94.0万/坪
(30.2年/53.7坪)
84.8万/坪
(14.0年/32.9坪)
宇治駅69.5万/坪
(28.2年/55.1坪)
106万/坪
(16.8年/50.4坪)
63.7万/坪
(33.3年/52.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

観月橋駅47.0 万/坪(昨年同期比 +232.7 %)

観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +232.7%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.5年(昨年 27.9年から +34.7 %増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 18.2 坪から +93.8 %増)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 30.8 坪から -23.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 27.9 年 → 2020年 37.5 年、+34.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.7 分 → 2020年 11.0 分、+13.8 %と増加)

桃山南口駅76.9 万/坪(昨年同期比 +54.8 %)

桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +54.8%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 24.5年から -32.6 %減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 36.3 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 34.8 坪から -11.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 16.5 年、-32.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)

宇治駅69.5 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)

宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -34.5%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.2年(昨年 16.8年から +67.6 %増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 50.4 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 45.1 坪から -6.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 28.2 年、+67.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 17.9 分、+53.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 85.7 %)

六地蔵駅40.5 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)

六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -33.3%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.5年(昨年 31.3年から +36.0 %増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 44.1 坪から -42.9 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 32.5 坪から -30.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 31.3 年 → 2020年 42.5 年、+36.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 16.3 分、+27.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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