京阪宇治線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +60.7%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 25.1年から -2.2 %減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 40.4 坪から +19.4 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 37.0 坪から +1.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木幡駅宇治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +88.1 %、坪単価は 101 万円/坪となった。

上位 2 駅(木幡駅宇治駅)は +77.3 %(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(観月橋駅桃山南口駅)は -68.7 %(坪単価 -61.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 % → 2019年 22.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 % → 2019年 13.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 11.1 分 → 2019年 13.0 分、+16.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 41.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 % → 2019年 14.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +66.4%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -79.0%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

京阪宇治線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京阪宇治線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中書島駅59.0万/坪
(27.2年/22.7坪)
75.9万/坪
(18.8年/28.7坪)
67.0万/坪
(21.1年/18.2坪)
観月橋駅14.1万/坪
(27.9年/18.2坪)
67.2万/坪
(30.9年/60.5坪)
11.3万/坪
(51.5年/15.1坪)
桃山南口駅49.7万/坪
(24.5年/36.3坪)
120万/坪
(28.1年/40.8坪)
76.9万/坪
(33.5年/27.2坪)
六地蔵駅60.7万/坪
(31.3年/44.1坪)
86.5万/坪
(20.0年/40.1坪)
96.8万/坪
(24.8年/107坪)
木幡駅101万/坪
(18.2年/56.7坪)
53.5万/坪
(27.5年/36.8坪)
77.3万/坪
(17.4年/61.4坪)
黄檗駅46.1万/坪
(29.5年/157坪)
42.9万/坪
(24.5年/24.2坪)
75.9万/坪
(23.3年/40.1坪)
三室戸駅94.0万/坪
(30.2年/53.7坪)
84.8万/坪
(14.0年/32.9坪)
73.0万/坪
(24.5年/45.6坪)
宇治駅106万/坪
(16.8年/50.4坪)
63.7万/坪
(33.3年/52.0坪)
48.2万/坪
(33.5年/44.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

木幡駅100.7 万/坪(昨年同期比 +88.1 %)

木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +88.1%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 27.5年から -33.8 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 36.8 坪から +54.1 %増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 29.7 坪から -2.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 18.2 年、-33.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 9.7 分 → 2019年 10.7 分、+10.7 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 10.0 %)

宇治駅106.1 万/坪(昨年同期比 +66.4 %)

宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +66.4%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 33.3年から -49.4 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 52.0 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 40.5 坪から +11.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 33.3 年 → 2019年 16.8 年、-49.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 66.7 %)

観月橋駅14.1 万/坪(昨年同期比 -79.0 %)

観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -79.0%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.9年(昨年 30.9年から -9.7 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 60.5 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 48.9 坪から -37.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 9.7 分、+31.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)

桃山南口駅49.7 万/坪(昨年同期比 -58.5 %)

桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.5%( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 28.1年から -12.8 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.0 坪から -3.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 28.1 年 → 2019年 24.5 年、-12.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 7.2 分 → 2019年 6.0 分、-16.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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