【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.9%( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 349 件(1年前(2018年)に比べて -10.3%( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.5年から -14.2 %減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 43.9 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 43.8 坪から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。国際会館駅、松ケ崎駅、鞍馬口駅、今出川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +195.4 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(十条駅、四条駅)は +154.8 %(坪単価 +145.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くいな橋駅、京都駅)は -34.9 %(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.5 年 → 2019年 25.3 年、-14.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 19.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.7 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +36.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.5%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都市烏丸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | 177万/坪 (7.0年/59.6坪) | 122万/坪 (24.0年/124坪) | 164万/坪 (18.0年/76.4坪) |
松ケ崎駅 | 209万/坪 (18.5年/46.4坪) | 167万/坪 (28.6年/36.5坪) | 162万/坪 (23.1年/54.6坪) |
北山駅 | 144万/坪 (27.2年/38.9坪) | 130万/坪 (24.3年/56.3坪) | 133万/坪 (23.4年/41.6坪) |
北大路駅 | 101万/坪 (24.5年/38.7坪) | 103万/坪 (26.7年/39.6坪) | 106万/坪 (21.3年/36.8坪) |
鞍馬口駅 | 105万/坪 (30.2年/31.6坪) | 73.9万/坪 (33.2年/30.3坪) | 105万/坪 (21.6年/35.2坪) |
今出川駅 | 111万/坪 (24.0年/45.2坪) | 90.1万/坪 (34.8年/39.2坪) | 129万/坪 (26.2年/43.4坪) |
丸太町駅 | 171万/坪 (27.3年/44.9坪) | 221万/坪 (37.4年/55.6坪) | 145万/坪 (30.7年/35.6坪) |
烏丸御池駅 | 327万/坪 (21.2年/59.7坪) | 291万/坪 (38.7年/38.3坪) | 364万/坪 (37.1年/65.4坪) |
四条駅 | 321万/坪 (27.7年/57.3坪) | 150万/坪 (23.9年/32.1坪) | 518万/坪 (22.6年/63.5坪) |
五条駅 | 321万/坪 (33.7年/45.5坪) | 269万/坪 (28.5年/38.7坪) | 171万/坪 (40.2年/35.2坪) |
京都駅 | 235万/坪 (34.0年/26.5坪) | 324万/坪 (29.2年/35.4坪) | 213万/坪 (32.3年/66.6坪) |
九条駅 | 113万/坪 (28.9年/18.6坪) | 114万/坪 (36.9年/28.5坪) | 171万/坪 (21.6年/35.5坪) |
十条駅 | 182万/坪 (26.5年/61.7坪) | 61.6万/坪 (46.9年/69.1坪) | 90.4万/坪 (29.5年/46.5坪) |
くいな橋駅 | 34.7万/坪 (43.7年/14.4坪) | 60.4万/坪 (36.9年/71.7坪) | 78.0万/坪 (19.3年/93.4坪) |
竹田駅 | 66.6万/坪 (23.7年/25.2坪) | 65.9万/坪 (30.7年/60.8坪) | 70.6万/坪 (29.8年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 181.9 万/坪(昨年同期比 +195.4 %)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +195.4%( +120.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 46.9年から -43.5 %減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 69.1 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 100.3 坪 (昨年 56.8 坪から +76.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.9 年 → 2019年 26.5 年、-43.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 41.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 87.5 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 35.7 %)
四条駅 321.3 万/坪(昨年同期比 +114.3 %)
四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +114.3%( +171.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.9年から +15.8 %増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 32.1 坪から +78.6 %増)。平均建物面積は 112.8 坪 (昨年 82.8 坪から +36.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.9 年 → 2019年 27.7 年、+15.8 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 8.3 %)
くいな橋駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.5%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 36.9年から +18.4 %増)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 71.7 坪から -80.0 %減)。平均建物面積は 14.0 坪 (昨年 86.2 坪から -83.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 36.9 年 → 2019年 43.7 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
京都駅 235.4 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.2年から +16.4 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 35.4 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 37.9 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.8 分 → 2019年 7.9 分、-10.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.2 年 → 2019年 34.0 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示