【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -10.5％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2018年)に比べて -18.7％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.9年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 46.9 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北山駅、鞍馬口駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +686.0 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(十条駅、国際会館駅)は +401.9 ％(坪単価 +107.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、くいな橋駅)は -80.1 ％(坪単価 -334.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.2 ％ → 2019年 18.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.9 ％ → 2019年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.9 ％ → 2019年 35.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +21.7％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -74.6％( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 210万/坪 (5.0年/57.5坪) | 96.6万/坪 (29.0年/49.4坪) | 172万/坪 (5.0年/49.9坪) |
| 松ケ崎駅 | 195万/坪 (6.0年/37.8坪) | 210万/坪 (0年/42.4坪) | 162万/坪 (10.0年/57.8坪) |
| 北山駅 | 214万/坪 (21.3年/43.4坪) | 176万/坪 (3.0年/39.3坪) | 148万/坪 (15.9年/36.3坪) |
| 北大路駅 | 84.4万/坪 (25.9年/31.6坪) | 84.4万/坪 (30.7年/33.9坪) | 111万/坪 (16.9年/30.5坪) |
| 鞍馬口駅 | 132万/坪 (16.3年/32.0坪) | 84.0万/坪 (21.7年/22.4坪) | 93.1万/坪 (22.3年/27.3坪) |
| 今出川駅 | 117万/坪 (21.1年/56.8坪) | 104万/坪 (35.4年/40.8坪) | 85.6万/坪 (23.2年/34.5坪) |
| 丸太町駅 | 95.9万/坪 (46.0年/9.1坪) | 198万/坪 (42.5年/79.0坪) | 138万/坪 (27.3年/24.5坪) |
| 烏丸御池駅 | 152万/坪 (46.0年/51.9坪) | 332万/坪 (0年/25.7坪) | 245万/坪 (0年/13.6坪) |
| 四条駅 | 331万/坪 (25.0年/113坪) | - | 260万/坪 (23.8年/55.7坪) |
| 五条駅 | 201万/坪 (45.4年/45.0坪) | 196万/坪 (18.0年/49.1坪) | 194万/坪 (51.0年/71.1坪) |
| 京都駅 | 101万/坪 (46.5年/23.4坪) | 697万/坪 (51.0年/19.7坪) | 184万/坪 (0年/21.2坪) |
| 九条駅 | 116万/坪 (0年/15.9坪) | 60.7万/坪 (42.0年/32.5坪) | 138万/坪 (0年/15.1坪) |
| 十条駅 | 117万/坪 (13.0年/110坪) | 14.9万/坪 (49.0年/10.6坪) | 86.9万/坪 (23.0年/97.2坪) |
| くいな橋駅 | 25.2万/坪 (42.5年/13.6坪) | 99.2万/坪 (31.0年/169坪) | - |
| 竹田駅 | 59.6万/坪 (33.6年/29.6坪) | 86.8万/坪 (23.0年/55.2坪) | 52.9万/坪 (35.0年/69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 116.9 万/坪(昨年同期比 +686.0 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +686.0％( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 49.0年から -73.5 ％減)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 10.6 坪から +938.1 ％増)。平均建物面積は 188.1 坪 (昨年 12.1 坪から +1454.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.0 年 → 2019年 13.0 年、-73.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
国際会館駅 210.4 万/坪(昨年同期比 +117.7 ％)
国際会館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +117.7％( +113.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 29.0年から -82.8 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 49.4 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.5 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.0 年 → 2019年 5.0 年、-82.8 ％と大きく減少)
京都駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -85.5％( -595.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 51.0年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 19.7 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.5 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
くいな橋駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -74.6％( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 31.0年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 169.4 坪から -92.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 93.8 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 31.0 年 → 2019年 42.5 年、+37.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示