中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.8%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて -16.9%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.6年から +1.9 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 32.6 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 33.1 坪から +59.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都市役所前駅、東山駅、山科駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二条城前駅で昨年に比べ +581.2 %、坪単価は 322 万円/坪となった。
上位 2 駅(二条城前駅、西大路御池駅)は +373.0 %(坪単価 +178.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蹴上駅、烏丸御池駅)は -74.5 %(坪単価 -217.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.7 分 → 2019年 10.1 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 21.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 5.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 15.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.1 % → 2019年 24.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条城前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +581.2%( +274.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蹴上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -90.8%( -208.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京都市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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太秦天神川駅 | 77.6万/坪 (20.4年/43.0坪) | 96.2万/坪 (25.8年/24.2坪) | 94.7万/坪 (0.8年/21.9坪) |
西大路御池駅 | 132万/坪 (0.8年/13.6坪) | 50.0万/坪 (46.8年/12.1坪) | - |
二条駅 | 119万/坪 (15.0年/47.6坪) | 104万/坪 (46.5年/31.2坪) | 132万/坪 (33.1年/43.6坪) |
二条城前駅 | 322万/坪 (0年/41.6坪) | 47.2万/坪 (0.8年/43.5坪) | 122万/坪 (18.0年/53.8坪) |
烏丸御池駅 | 163万/坪 (10.8年/40.8坪) | 389万/坪 (39.8年/50.7坪) | 30.2万/坪 (0年/33.3坪) |
京都市役所前駅 | 242万/坪 (0年/84.7坪) | 174万/坪 (45.8年/10.6坪) | 165万/坪 (29.8年/42.7坪) |
三条京阪駅 | - | - | - |
東山駅 | 116万/坪 (40.3年/25.7坪) | 73.5万/坪 (0年/18.2坪) | - |
蹴上駅 | 21.2万/坪 (0年/27.2坪) | 230万/坪 (0年/30.3坪) | - |
御陵駅 | 66.2万/坪 (32.5年/36.7坪) | 66.2万/坪 (25.6年/35.4坪) | 58.6万/坪 (38.4年/48.7坪) |
山科駅 | 75.2万/坪 (23.0年/60.8坪) | 58.0万/坪 (30.3年/29.3坪) | 97.3万/坪 (28.4年/40.5坪) |
東野駅 | 48.7万/坪 (35.0年/53.4坪) | 79.0万/坪 (16.4年/24.4坪) | 67.8万/坪 (28.6年/23.6坪) |
椥辻駅 | 72.1万/坪 (23.3年/21.7坪) | 147万/坪 (23.5年/42.9坪) | 102万/坪 (16.9年/29.8坪) |
小野駅 | 62.4万/坪 (26.3年/21.2坪) | 25.2万/坪 (39.8年/13.6坪) | 72.3万/坪 (24.9年/28.7坪) |
醍醐駅 | 85.7万/坪 (29.3年/44.6坪) | 86.4万/坪 (29.3年/35.8坪) | 105万/坪 (18.8年/68.1坪) |
石田駅 | 76.3万/坪 (11.0年/27.2坪) | 67.1万/坪 (16.5年/27.8坪) | 83.5万/坪 (11.1年/33.7坪) |
六地蔵駅 | 71.5万/坪 (27.3年/40.5坪) | 116万/坪 (10.0年/32.5坪) | 65.9万/坪 (29.1年/32.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二条城前駅 321.5 万/坪(昨年同期比 +581.2 %)
二条城前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +581.2%( +274.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 43.5 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 28.7 坪から +23.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 2.5 分、-54.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
西大路御池駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +164.7 %)
西大路御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +164.7%( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 46.8年から -98.4 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 12.1 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 13.6 坪から +44.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.8 年 → 2019年 0.8 年、-98.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.0 分、-12.5 %と減少)
蹴上駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -90.8 %)
蹴上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -90.8%( -208.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 10.0 分、-28.6 %と大きく減少)
烏丸御池駅 162.7 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.2%( -226.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 39.8年から -73.0 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 50.7 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 81.7 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.8 年 → 2019年 10.8 年、-73.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示