【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.1％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(１年前(2018年)に比べて +40.8％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.2年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 38.2 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 46.8 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二条駅、二条城前駅、山科駅、東野駅、椥辻駅、醍醐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二条城前駅で昨年に比べ +93.9 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(二条城前駅、醍醐駅)は +82.7 ％(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、烏丸御池駅)は -25.8 ％(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.9 ％ → 2019年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 ％ → 2019年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 3.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 ％ → 2019年 32.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.8％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.7％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 89.7万/坪 (21.8年/19.7坪) | 92.4万/坪 (25.8年/21.2坪) | 105万/坪 (8.0年/23.4坪) |
| 西大路御池駅 | 129万/坪 (29.5年/80.2坪) | 109万/坪 (0年/21.9坪) | 156万/坪 (27.9年/16.1坪) |
| 二条駅 | 144万/坪 (16.2年/30.1坪) | 116万/坪 (31.1年/70.2坪) | 120万/坪 (24.2年/19.1坪) |
| 二条城前駅 | 133万/坪 (28.5年/26.8坪) | 68.5万/坪 (0年/49.2坪) | 220万/坪 (31.5年/57.9坪) |
| 烏丸御池駅 | 247万/坪 (29.5年/68.1坪) | 316万/坪 (30.5年/21.9坪) | 640万/坪 (29.0年/117坪) |
| 京都市役所前駅 | - | 227万/坪 (49.5年/30.3坪) | - |
| 三条京阪駅 | - | - | - |
| 東山駅 | 86.3万/坪 (5.5年/27.2坪) | 94.0万/坪 (0年/21.2坪) | - |
| 蹴上駅 | 65.0万/坪 (47.5年/36.8坪) | - | 44.1万/坪 (22.5年/19.7坪) |
| 御陵駅 | 46.6万/坪 (30.0年/38.0坪) | 59.5万/坪 (40.7年/32.4坪) | 96.5万/坪 (3.5年/27.2坪) |
| 山科駅 | 118万/坪 (4.0年/36.1坪) | 91.7万/坪 (23.8年/40.1坪) | 62.5万/坪 (41.5年/72.9坪) |
| 東野駅 | 74.5万/坪 (20.8年/23.6坪) | 60.2万/坪 (24.4年/27.8坪) | 43.0万/坪 (32.9年/24.2坪) |
| 椥辻駅 | 75.0万/坪 (26.2年/50.7坪) | 59.1万/坪 (24.6年/50.0坪) | 62.3万/坪 (19.7年/34.8坪) |
| 小野駅 | 99.1万/坪 (21.4年/69.2坪) | 110万/坪 (1.2年/31.8坪) | 63.3万/坪 (23.4年/25.7坪) |
| 醍醐駅 | 56.7万/坪 (34.0年/43.5坪) | 33.1万/坪 (45.5年/15.1坪) | 52.3万/坪 (36.9年/39.3坪) |
| 石田駅 | 61.4万/坪 (22.5年/21.9坪) | 67.0万/坪 (20.9年/25.7坪) | 71.9万/坪 (17.7年/23.9坪) |
| 六地蔵駅 | 60.7万/坪 (31.3年/44.1坪) | 86.5万/坪 (20.0年/40.1坪) | 96.8万/坪 (24.8年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二条城前駅 132.8 万/坪(昨年同期比 +93.9 ％)
二条城前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +93.9％( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 49.2 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
醍醐駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
醍醐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +71.5％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 45.5年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 15.1 坪から +187.5 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 12.1 坪から +159.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 34.0 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
六地蔵駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.8％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 20.0年から +56.2 ％増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 40.1 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.5 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.5 分 → 2019年 12.8 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 31.3 年、+56.2 ％と大きく増加)
烏丸御池駅 247.1 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.8％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.5年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 21.9 坪から +210.3 ％増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 23.4 坪から +345.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示