京都丹後鉄道宮豊線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.2%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて -6.0%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 40.1年(昨年 39.0年から +2.8 %増)。平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 106.9 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 49.7 坪から +12.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅峰山駅かぶと山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +68.4 %、坪単価は 21.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(宮津駅峰山駅)は +68.0 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久美浜駅小天橋駅)は -59.1 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 49.2 分 → 2022年 42.1 分、-14.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 43.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 6.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.1 % → 2022年 47.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 1.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.4%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +111.1%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったかぶと山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.0%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

京都丹後鉄道宮豊線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京都丹後鉄道宮豊線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宮津駅21.8万/坪
(37.6年/68.3坪)
12.9万/坪
(54.6年/134坪)
11.9万/坪
(44.9年/45.2坪)
天橋立駅---
岩滝口駅15.2万/坪
(42.1年/142坪)
16.0万/坪
(33.3年/115坪)
72.8万/坪
(30.3年/106坪)
与謝野駅7.7万/坪
(44.3年/88.7坪)
9.8万/坪
(28.4年/127坪)
10.0万/坪
(40.5年/171坪)
京丹後大宮駅19.4万/坪
(34.7年/128坪)
18.1万/坪
(31.0年/155坪)
11.6万/坪
(35.8年/238坪)
峰山駅19.9万/坪
(43.4年/97.8坪)
11.8万/坪
(45.4年/73.7坪)
7.9万/坪
(48.0年/149坪)
網野駅9.4万/坪
(41.6年/98.8坪)
10.2万/坪
(41.3年/86.0坪)
5.6万/坪
(44.9年/95.2坪)
夕日ケ浦木津温泉駅-1.0万/坪
(36.3年/96.8坪)
13.4万/坪
(0年/230坪)
小天橋駅4.2万/坪
(32.0年/197坪)
9.4万/坪
(39.0年/75.6坪)
8.7万/坪
(46.2年/111坪)
かぶと山駅3.3万/坪
(0年/162坪)
2.7万/坪
(57.5年/77.9坪)
久美浜駅9.7万/坪
(21.3年/76.6坪)
26.3万/坪
(46.9年/55.7坪)
36.0万/坪
(15.1年/71.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宮津駅21.8 万/坪(昨年同期比 +68.4 %)

宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.4%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +111.1%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.6年(昨年 54.6年から -31.1 %減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 133.9 坪から -49.0 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 65.7 坪から -14.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 54.6 年 → 2022年 37.6 年、-31.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 19.4 分 → 2022年 15.6 分、-19.9 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 15.8 %)

峰山駅19.9 万/坪(昨年同期比 +67.6 %)

峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +67.6%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.4年(昨年 45.4年から -4.4 %減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 73.7 坪から +32.7 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 37.3 坪から +15.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 38.2 分 → 2022年 30.9 分、-19.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 30.8 %)

久美浜駅9.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)

久美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.0%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 46.9年から -54.6 %減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 55.7 坪から +37.7 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 43.6 坪から +28.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 46.9 年 → 2022年 21.3 年、-54.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 7.2 分 → 2022年 6.3 分、-12.0 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)

小天橋駅4.2 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)

小天橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.1%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.0年(昨年 39.0年から -18.0 %減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 75.6 坪から +160.0 %増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 63.5 坪から +85.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 39.0 年 → 2022年 32.0 年、-18.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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