【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅~久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.4%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 31.2年から +8.1 %増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 102.6 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 54.5 坪から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩滝口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久美浜駅で昨年に比べ +406.5 %、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(久美浜駅、峰山駅)は +307.4 %(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夕日ケ浦木津温泉駅、宮津駅)は -61.4 %(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.6 % → 2019年 36.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 7.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 37.7 分 → 2019年 42.9 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.4 % → 2019年 47.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +208.2%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小天橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.6%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮津駅 | 14.0万/坪 (35.5年/57.5坪) | 23.8万/坪 (29.4年/47.4坪) | 52.9万/坪 (22.0年/88.8坪) |
天橋立駅 | - | - | - |
岩滝口駅 | 23.6万/坪 (40.1年/132坪) | 18.1万/坪 (30.1年/128坪) | 19.5万/坪 (35.8年/111坪) |
与謝野駅 | 9.1万/坪 (41.1年/106坪) | 10.1万/坪 (33.1年/139坪) | 33.9万/坪 (30.9年/133坪) |
京丹後大宮駅 | 27.5万/坪 (14.1年/144坪) | 10.2万/坪 (31.4年/100坪) | 31.1万/坪 (20.1年/79.6坪) |
峰山駅 | 32.4万/坪 (20.6年/103坪) | 10.5万/坪 (35.1年/144坪) | 10.6万/坪 (46.5年/157坪) |
網野駅 | 20.7万/坪 (33.7年/69.1坪) | 10.3万/坪 (29.1年/81.0坪) | 10.6万/坪 (43.8年/100坪) |
夕日ケ浦木津温泉駅 | 9.4万/坪 (0年/133坪) | 51.2万/坪 (39.5年/62.0坪) | 5.5万/坪 (0年/191坪) |
小天橋駅 | 6.6万/坪 (27.8年/54.5坪) | 3.2万/坪 (24.0年/151坪) | 33.1万/坪 (21.5年/69.6坪) |
かぶと山駅 | - | - | - |
久美浜駅 | 16.2万/坪 (30.2年/106坪) | 3.2万/坪 (0年/70.1坪) | 14.2万/坪 (31.6年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久美浜駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +406.5 %)
久美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +406.5%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 70.1 坪から +50.7 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 55.5 坪から -15.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 35.3 分 → 2019年 53.2 分、+50.5 %と大きく増加)
峰山駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +208.2 %)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +208.2%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 35.1年から -41.3 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 144.2 坪から -28.7 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 54.8 坪から -28.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.1 年 → 2019年 20.6 年、-41.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.5 分 → 2019年 43.5 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
夕日ケ浦木津温泉駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -81.6 %)
夕日ケ浦木津温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.6%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 62.0 坪から +114.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.6 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 19.0 分、-25.5 %と大きく減少)
宮津駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.2%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 29.4年から +20.6 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 47.4 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 32.1 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.4 年 → 2019年 35.5 年、+20.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 16.9 分、+76.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示