京都丹後鉄道宮福線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.8%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 10.0年から +164.9 %増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 62.8 坪から +29.3 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 37.3 坪から +57.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(福知山駅)は -41.5 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -61.5 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 26.5 年、+164.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 28.5 分、+116.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -61.5%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

京都丹後鉄道宮福線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京都丹後鉄道宮福線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福知山駅35.8万/坪
(21.8年/67.2坪)
61.3万/坪
(11.8年/56.0坪)
46.3万/坪
(19.9年/130坪)
福知山市民病院口駅---
荒河かしの木台駅--60.1万/坪
(14.5年/59.0坪)
牧駅---
下天津駅---
公庄駅---
大江駅---
大江高校前駅--13.0万/坪
(28.5年/121坪)
二俣駅---
辛皮駅---
喜多駅-3.1万/坪
(0年/66.6坪)
-
宮村駅1.7万/坪
(47.5年/51.4坪)
--
宮津駅12.0万/坪
(52.5年/201坪)
31.1万/坪
(4.5年/71.1坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

福知山駅35.8 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)

福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 11.8年から +84.2 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 56.0 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 35.8 坪から +50.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 21.8 年、+84.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 26.3 分、+21.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)

宮津駅12.0 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)

宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -61.5%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 52.5年(昨年 4.5年から +1065.8 %増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 71.1 坪から +183.0 %増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 42.4 坪から +139.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 52.5 年、+1065.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 54.0 分、+1700.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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