【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.1%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +109.1%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 36.4年から -6.7 %減)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 51.3 坪から +110.3 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 37.0 坪から +112.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +11.2 %、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +11.2 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +11.2 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 43.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 26.1 分、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 43.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.2%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +90.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.2%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +90.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 40.0万/坪 (33.1年/113坪) | 36.0万/坪 (36.4年/51.3坪) | 64.3万/坪 (17.3年/100.0坪) |
福知山市民病院口駅 | - | - | - |
荒河かしの木台駅 | 48.9万/坪 (26.0年/48.4坪) | - | - |
牧駅 | - | - | - |
下天津駅 | - | - | - |
公庄駅 | - | - | 22.1万/坪 (22.0年/75.6坪) |
大江駅 | - | - | - |
大江高校前駅 | - | - | - |
二俣駅 | - | - | - |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | - | - | - |
宮村駅 | - | - | 9.2万/坪 (42.0年/34.8坪) |
宮津駅 | 15.9万/坪 (54.0年/66.6坪) | - | 8.8万/坪 (49.0年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +11.2 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.2%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +90.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 36.4年から -9.1 %減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 51.3 坪から +120.1 %増)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 37.0 坪から +125.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 27.7 分、+43.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示