【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -23.8%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(1年前(2019年)に比べて -26.4%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 22.9年から +39.9 %増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 100.0 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 47.4 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮村駅で昨年に比べ +92.2 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮村駅)は +92.2 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -22.2 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.9 分 → 2020年 23.7 分、-27.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 % → 2020年 11.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.6 % → 2020年 28.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.9 年 → 2020年 32.1 年、+39.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 % → 2020年 42.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.7 % → 2020年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -22.2%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(1年前(2019年)に比べて -28.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.8%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 38.4万/坪 (30.1年/85.1坪) | 49.3万/坪 (20.7年/103坪) | 43.7万/坪 (23.3年/85.7坪) |
福知山市民病院口駅 | - | 18.4万/坪 (33.8年/454坪) | - |
荒河かしの木台駅 | - | 42.6万/坪 (25.4年/64.3坪) | 24.8万/坪 (35.0年/106坪) |
牧駅 | - | - | - |
下天津駅 | - | - | - |
公庄駅 | - | 15.3万/坪 (11.4年/83.2坪) | - |
大江駅 | 2.9万/坪 (20.8年/278坪) | - | 0.7万/坪 (0年/51.4坪) |
大江高校前駅 | - | 13.0万/坪 (28.5年/121坪) | - |
二俣駅 | - | - | |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | 3.1万/坪 (0年/66.6坪) | - | 6.6万/坪 (26.5年/133坪) |
宮村駅 | 16.5万/坪 (52.3年/69.6坪) | 8.6万/坪 (43.2年/62.8坪) | - |
宮津駅 | 11.9万/坪 (44.9年/45.2坪) | 14.0万/坪 (35.5年/57.5坪) | 23.8万/坪 (29.4年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮村駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +92.2 %)
宮村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +92.2%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 43.2年から +21.2 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 62.8 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 38.6 坪から -52.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 43.2 年 → 2020年 52.3 年、+21.2 %と大きく増加)
福知山駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -22.2%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(1年前(2019年)に比べて -28.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 20.7年から +45.8 %増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 103.2 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 48.5 坪から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.3 分 → 2020年 28.4 分、-23.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 % → 2020年 3.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 % → 2020年 31.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.7 年 → 2020年 30.1 年、+45.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 % → 2020年 36.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.2 % → 2020年 13.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示