【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.2%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.2年から -25.3 %減)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 71.0 坪から +48.8 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 35.2 坪から +35.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +138.5 %、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +138.5 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +24.9 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.2 年 → 2019年 19.6 年、-25.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.3 分 → 2019年 28.8 分、-26.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 30.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.9%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +138.5%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 55.1万/坪 (19.6年/92.1坪) | 44.1万/坪 (23.0年/75.4坪) | 58.5万/坪 (27.2年/122坪) |
福知山市民病院口駅 | 18.4万/坪 (33.8年/454坪) | - | - |
荒河かしの木台駅 | - | - | 38.1万/坪 (29.8年/63.5坪) |
牧駅 | - | - | - |
下天津駅 | - | - | - |
公庄駅 | 8.4万/坪 (0.8年/90.8坪) | - | - |
大江駅 | - | - | - |
大江高校前駅 | - | - | - |
二俣駅 | - | - | - |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | - | - | - |
宮村駅 | - | - | - |
宮津駅 | 21.9万/坪 (23.8年/57.5坪) | 9.2万/坪 (47.3年/48.9坪) | 17.9万/坪 (36.1年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +138.5 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +138.5%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 47.3年から -49.7 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 48.9 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.3 年 → 2019年 23.8 年、-49.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 21.0 分、+90.9 %と大きく増加)
福知山駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +24.9 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.9%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.0年から -14.7 %減)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 75.4 坪から +22.1 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 35.3 坪から +30.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.0 年 → 2019年 19.6 年、-14.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 30.4 分、-32.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示