【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.5%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.1年から +5.5 %増)。平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 68.4 坪から +84.8 %増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 106.9 坪から -53.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -20.7 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -20.7 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 11.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.1 分 → 2019年 42.3 分、+83.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 11.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 35.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 46.3万/坪 (19.9年/130坪) | 58.4万/坪 (18.9年/55.5坪) | 45.2万/坪 (30.4年/78.7坪) |
福知山市民病院口駅 | - | - | - |
荒河かしの木台駅 | 60.1万/坪 (14.5年/59.0坪) | - | 79.5万/坪 (17.5年/60.5坪) |
牧駅 | - | - | - |
下天津駅 | - | - | |
公庄駅 | - | - | - |
大江駅 | - | - | 28.5万/坪 (23.5年/89.2坪) |
大江高校前駅 | 13.0万/坪 (28.5年/121坪) | - | - |
二俣駅 | - | - | |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | - | 6.6万/坪 (26.5年/133坪) | - |
宮村駅 | - | - | 7.6万/坪 (43.5年/124坪) |
宮津駅 | - | 51.7万/坪 (13.5年/68.1坪) | 12.1万/坪 (0年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.9年から +5.5 %増)。平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 55.5 坪から +134.6 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 100.7 坪から -51.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.2 分 → 2019年 45.5 分、+55.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示