京都丹後鉄道宮福線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.0%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +154.5%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 26.3年から +11.0 %増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 86.5 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 79.4 坪から -52.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +98.7 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(宮津駅)は +98.7 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -34.4 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 43.5 分 → 2019年 33.3 分、-23.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 40.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 10.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 26.3 年 → 2019年 29.2 年、+11.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 35.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 10.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.4%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +122.2%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +98.7%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

京都丹後鉄道宮福線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京都丹後鉄道宮福線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福知山駅32.6万/坪
(25.2年/91.2坪)
49.7万/坪
(24.4年/100坪)
64.7万/坪
(16.0年/94.2坪)
福知山市民病院口駅---
荒河かしの木台駅25.1万/坪
(36.3年/69.6坪)
--
牧駅---
下天津駅---
公庄駅---
大江駅--2.8万/坪
(41.3年/66.6坪)
大江高校前駅---
二俣駅---
辛皮駅---
喜多駅---
宮村駅8.0万/坪
(44.3年/90.8坪)
--
宮津駅15.2万/坪
(35.1年/63.0坪)
7.7万/坪
(41.3年/25.0坪)
127万/坪
(0.8年/94.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宮津駅15.2 万/坪(昨年同期比 +98.7 %)

宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +98.7%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.1年(昨年 41.3年から -15.0 %減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 25.0 坪から +152.5 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 31.0 坪から +25.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 41.3 年 → 2019年 35.1 年、-15.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 19.7 分、+162.2 %と大きく増加)

福知山駅32.6 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)

福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.4%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +122.2%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 24.4年から +3.3 %増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 100.2 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 91.5 坪から -60.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 51.6 分 → 2019年 39.7 分、-23.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 30.8 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 15.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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