【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.4％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.2年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 98.0 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 49.2 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は +118.4 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -81.5 ％(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.8 分 → 2019年 26.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +118.4％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -81.5％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 64.3万/坪 (17.3年/100.0坪) | 29.4万/坪 (26.1年/107坪) | 50.9万/坪 (22.3年/124坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | 24.8万/坪 (35.0年/106坪) | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | 22.1万/坪 (22.0年/75.6坪) | - | - |
| 大江駅 | - | 0.7万/坪 (0年/51.4坪) | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | 9.2万/坪 (42.0年/34.8坪) | - | - |
| 宮津駅 | 8.8万/坪 (49.0年/46.4坪) | 47.8万/坪 (13.5年/46.9坪) | 207万/坪 (22.0年/201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +118.4 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +118.4％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.1年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 107.4 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 52.1 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.1 年 → 2019年 17.3 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 39.5 分 → 2019年 31.6 分、-20.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
宮津駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -81.5％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 13.5年から +263.0 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 46.9 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.0 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 49.0 年、+263.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示