【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.7%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.3年から +8.6 %増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 32.7 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 32.9 坪から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +117.3 %、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 2 駅(西院駅、帷子ノ辻駅)は +68.4 %(坪単価 +61.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿王院駅、有栖川駅)は -36.6 %(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 27.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.9 分、+24.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 9.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +117.3%( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿王院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.1%( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京福嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 202万/坪 (27.4年/64.2坪) | 92.8万/坪 (36.6年/34.1坪) | 87.3万/坪 (34.0年/87.7坪) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | - | - | 154万/坪 (0年/31.8坪) |
嵐電天神川駅 | - | - | - |
蚕ノ社駅 | - | - | - |
太秦広隆寺駅 | 80.8万/坪 (31.3年/21.5坪) | 101万/坪 (30.0年/28.2坪) | 75.5万/坪 (18.0年/66.6坪) |
帷子ノ辻駅 | 89.1万/坪 (17.7年/20.7坪) | 74.6万/坪 (18.7年/21.7坪) | 58.5万/坪 (39.5年/16.6坪) |
有栖川駅 | 75.2万/坪 (22.0年/15.6坪) | 96.6万/坪 (12.5年/21.2坪) | 34.7万/坪 (44.7年/17.6坪) |
車折神社駅 | - | 110万/坪 (1.5年/37.1坪) | 146万/坪 (0年/21.2坪) |
鹿王院駅 | 55.9万/坪 (35.0年/12.1坪) | 114万/坪 (3.0年/13.6坪) | - |
嵐電嵯峨駅 | - | - | 66.1万/坪 (25.0年/13.6坪) |
嵐山駅 | 90.9万/坪 (49.0年/28.7坪) | 93.2万/坪 (39.7年/55.5坪) | 76.2万/坪 (52.0年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 201.7 万/坪(昨年同期比 +117.3 %)
西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +117.3%( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 36.6年から -25.1 %減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 34.1 坪から +88.1 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 39.1 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.6 年 → 2022年 27.4 年、-25.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.3 分 → 2022年 8.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 40.0 %)
帷子ノ辻駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +19.4 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.4%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 18.7年から -5.4 %減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 21.7 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 25.7 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.3 分、+158.3 %と大きく増加)
鹿王院駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)
鹿王院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.1%( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 3.0年から +1066.4 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 13.6 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 16.6 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.0 年 → 2022年 35.0 年、+1066.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
有栖川駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.2%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 12.5年から +76.0 %増)。平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 21.2 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 25.0 坪から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 22.0 年、+76.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 9.3 分、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示