京福嵐山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -8.8%( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 16.8年から +24.1 %増)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 41.7 坪から -53.5 %減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 53.8 坪から -54.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +27.4 %、坪単価は 108 万円/坪となった。

上位 2 駅(帷子ノ辻駅太秦広隆寺駅)は +17.7 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(車折神社駅嵐山駅)は -46.5 %(坪単価 -60.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 8.1 分 → 2020年 7.0 分、-14.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 % → 2020年 37.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 % → 2020年 40.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 20.9 年、+24.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 % → 2020年 31.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 3.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -15.7%( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった車折神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -63.9%( -87.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

京福嵐山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京福嵐山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四条大宮駅---
西院駅111万/坪
(28.2年/19.1坪)
132万/坪
(18.4年/59.6坪)
87.2万/坪
(36.3年/18.5坪)
西大路三条駅--59.5万/坪
(51.8年/60.5坪)
山ノ内駅-136万/坪
(-0.25年/22.7坪)
90.9万/坪
(50.8年/25.7坪)
嵐電天神川駅---
蚕ノ社駅--4.1万/坪
(60.8年/30.3坪)
太秦広隆寺駅79.1万/坪
(14.8年/16.6坪)
73.2万/坪
(16.1年/22.3坪)
29.6万/坪
(17.4年/17.8坪)
帷子ノ辻駅108万/坪
(12.5年/20.0坪)
84.5万/坪
(29.6年/22.3坪)
93.2万/坪
(47.8年/18.2坪)
有栖川駅93.8万/坪
(7.0年/18.2坪)
124万/坪
(0.4年/24.7坪)
83.5万/坪
(16.1年/32.2坪)
車折神社駅49.6万/坪
(29.8年/21.2坪)
137万/坪
(0.25年/33.3坪)
158万/坪
(-0.25年/34.8坪)
鹿王院駅--25.7万/坪
(57.8年/15.1坪)
嵐電嵯峨駅-51.5万/坪
(37.8年/233坪)
99.2万/坪
(0年/31.8坪)
嵐山駅83.2万/坪
(47.3年/28.0坪)
117万/坪
(-0.25年/33.3坪)
109万/坪
(16.8年/56.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

帷子ノ辻駅107.7 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)

帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +27.4%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.5年(昨年 29.6年から -57.8 %減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 22.3 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 21.4 坪から +12.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 29.6 年 → 2020年 12.5 年、-57.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 8.8 分、+22.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 25.0 %)

太秦広隆寺駅79.1 万/坪(昨年同期比 +8.1 %)

太秦広隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +8.1%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 16.1年から -8.3 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.3 坪から -25.4 %減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 31.8 坪から -22.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 5.6 分、-44.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 60.0 %)

車折神社駅49.6 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)

車折神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -63.9%( -87.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 0.3年から +11713.0 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 33.3 坪から -36.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 3.0 分、-60.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 29.8 年、+11713.0 %と大きく増加)

嵐山駅83.2 万/坪(昨年同期比 -29.1 %)

嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -29.1%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.3年(昨年 -0.2年から -19066.5 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.0 坪から -3.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 47.3 年、-19066.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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