京福嵐山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の京福嵐山線 (四条大宮駅嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.5%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 27.0年から -22.7 %減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 23.7 坪から +49.1 %増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 31.8 坪から -16.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅有栖川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有栖川駅で昨年に比べ +70.5 %、坪単価は 106 万円/坪となった。

上位 1 駅(有栖川駅)は +70.5 %(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帷子ノ辻駅)は -30.4 %(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 20.9 年、-22.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 8.3 分 → 2020年 6.8 分、-18.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 % → 2020年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 41.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +27.0%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -30.4%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

京福嵐山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京福嵐山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四条大宮駅---
西院駅134万/坪
(10.0年/55.7坪)
105万/坪
(24.8年/20.7坪)
63.1万/坪
(31.6年/15.1坪)
西大路三条駅---
山ノ内駅--157万/坪
(0.25年/22.7坪)
嵐電天神川駅---
蚕ノ社駅---
太秦広隆寺駅95.1万/坪
(14.8年/34.0坪)
80.4万/坪
(21.3年/38.9坪)
92.8万/坪
(9.5年/20.0坪)
帷子ノ辻駅42.7万/坪
(37.6年/18.2坪)
61.4万/坪
(59.3年/16.6坪)
38.0万/坪
(47.3年/17.4坪)
有栖川駅106万/坪
(16.3年/19.7坪)
62.4万/坪
(22.8年/17.0坪)
69.7万/坪
(39.9年/20.8坪)
車折神社駅-92.2万/坪
(39.8年/25.0坪)
52.9万/坪
(52.3年/16.6坪)
鹿王院駅145万/坪
(0.25年/30.3坪)
--
嵐電嵯峨駅129万/坪
(30.3年/21.2坪)
--
嵐山駅36.7万/坪
(51.3年/33.3坪)
-132万/坪
(0.25年/25.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

有栖川駅106.4 万/坪(昨年同期比 +70.5 %)

有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +70.5%( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 22.8年から -28.6 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 17.0 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 19.7 坪から +5.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 16.3 年、-28.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.8 分 → 2020年 5.3 分、-58.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)

帷子ノ辻駅42.7 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)

帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -30.4%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.6年(昨年 59.3年から -36.6 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 10.6 坪から +119.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 59.3 年 → 2020年 37.6 年、-36.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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