京福嵐山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.5%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2018年)に比べて +4.0%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 21.8年から +2.5 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 28.0 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 28.8 坪から +39.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大路三条駅山ノ内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山ノ内駅で昨年に比べ +52.5 %、坪単価は 141 万円/坪となった。

上位 2 駅(山ノ内駅西大路三条駅)は +47.2 %(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(嵐電嵯峨駅帷子ノ辻駅)は -31.7 %(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 25.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 25.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.2%( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった嵐電嵯峨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.8%( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

京福嵐山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京福嵐山線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四条大宮駅---
西院駅105万/坪
(21.5年/56.4坪)
96.5万/坪
(24.6年/18.2坪)
102万/坪
(22.6年/35.0坪)
西大路三条駅84.5万/坪
(42.0年/18.2坪)
59.5万/坪
(51.8年/60.5坪)
47.4万/坪
(19.0年/24.2坪)
山ノ内駅141万/坪
(-0.12年/20.4坪)
92.6万/坪
(37.7年/22.7坪)
111万/坪
(18.5年/24.0坪)
嵐電天神川駅91.5万/坪
(25.5年/15.1坪)
--
蚕ノ社駅99.2万/坪
(58.0年/13.6坪)
89.6万/坪
(30.6年/26.5坪)
112万/坪
(17.9年/27.2坪)
太秦広隆寺駅88.0万/坪
(19.4年/30.5坪)
84.5万/坪
(13.7年/29.4坪)
71.1万/坪
(24.6年/46.5坪)
帷子ノ辻駅74.5万/坪
(36.1年/24.0坪)
85.2万/坪
(20.8年/24.3坪)
68.4万/坪
(25.9年/22.7坪)
有栖川駅84.4万/坪
(14.7年/25.0坪)
81.4万/坪
(18.3年/28.8坪)
77.8万/坪
(26.3年/35.5坪)
車折神社駅87.6万/坪
(25.0年/27.1坪)
94.4万/坪
(20.2年/21.7坪)
97.2万/坪
(26.9年/27.2坪)
鹿王院駅-34.1万/坪
(41.2年/22.7坪)
77.8万/坪
(25.5年/40.8坪)
嵐電嵯峨駅51.5万/坪
(37.8年/233坪)
105万/坪
(40.5年/25.7坪)
129万/坪
(-0.50年/36.3坪)
嵐山駅152万/坪
(17.7年/54.1坪)
135万/坪
(19.1年/71.1坪)
171万/坪
(35.3年/87.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山ノ内駅141.2 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)

山ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.5%( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.1年(昨年 37.7年から -100.3 %減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 22.7 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 37.7 年 → 2019年 -0.1 年、-100.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.6 分 → 2019年 6.5 分、+80.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

西大路三条駅84.5 万/坪(昨年同期比 +42.0 %)

西大路三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.0%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.0年(昨年 51.8年から -18.8 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 60.5 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 105.9 坪から -74.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 51.8 年 → 2019年 42.0 年、-18.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

嵐電嵯峨駅51.5 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)

嵐電嵯峨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.8%( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 40.5年から -6.8 %減)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 25.7 坪から +805.9 %増)。平均建物面積は 232.9 坪 (昨年 23.4 坪から +893.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)

帷子ノ辻駅74.5 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)

帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.1年(昨年 20.8年から +73.7 %増)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 24.3 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 24.5 坪から +0.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.5 分、-19.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 30.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 15.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 36.1 年、+73.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 58.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 8.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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