【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.1%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.2年から +13.0 %増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 34.7 坪から +30.7 %増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 32.1 坪から +65.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。車折神社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは車折神社駅で昨年に比べ +29.0 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(車折神社駅、有栖川駅)は +22.8 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帷子ノ辻駅、西院駅)は -27.7 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 27.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.2 年 → 2019年 24.0 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +5.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.1%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京福嵐山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 85.3万/坪 (22.5年/67.0坪) | 110万/坪 (13.5年/17.0坪) | 113万/坪 (28.7年/41.3坪) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | - | 88.2万/坪 (47.5年/21.9坪) | 124万/坪 (0年/34.8坪) |
嵐電天神川駅 | 91.5万/坪 (25.5年/15.1坪) | - | - |
蚕ノ社駅 | - | 175万/坪 (0.5年/22.7坪) | 113万/坪 (0.5年/24.2坪) |
太秦広隆寺駅 | 73.7万/坪 (27.5年/39.3坪) | 92.6万/坪 (25.5年/50.3坪) | 65.3万/坪 (28.0年/69.1坪) |
帷子ノ辻駅 | 72.1万/坪 (44.2年/21.9坪) | 108万/坪 (15.2年/51.9坪) | 88.8万/坪 (28.9年/24.8坪) |
有栖川駅 | 88.3万/坪 (11.9年/36.6坪) | 75.7万/坪 (9.5年/42.4坪) | 58.8万/坪 (20.5年/12.1坪) |
車折神社駅 | 101万/坪 (15.2年/26.7坪) | 78.5万/坪 (25.0年/18.9坪) | 73.5万/坪 (39.0年/21.2坪) |
鹿王院駅 | - | 42.5万/坪 (24.5年/30.3坪) | 77.8万/坪 (25.5年/40.8坪) |
嵐電嵯峨駅 | - | 110万/坪 (40.5年/19.7坪) | 165万/坪 (-0.50年/27.2坪) |
嵐山駅 | 301万/坪 (50.5年/83.9坪) | 295万/坪 (32.5年/127坪) | 126万/坪 (21.0年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
車折神社駅 101.3 万/坪(昨年同期比 +29.0 %)
車折神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.0%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 25.0年から -39.3 %減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 18.9 坪から +41.3 %増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 18.2 坪から +44.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.0 年 → 2019年 15.2 年、-39.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
有栖川駅 88.3 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 9.5年から +25.2 %増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 42.4 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 28.0 坪から +23.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.7 分 → 2019年 5.4 分、-53.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.5 年 → 2019年 11.9 年、+25.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)
帷子ノ辻駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.1%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 15.2年から +191.2 %増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 51.9 坪から -57.8 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.3 坪から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.2 年 → 2019年 44.2 年、+191.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.7 分 → 2019年 5.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
西院駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.3%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 13.5年から +66.6 %増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 17.0 坪から +293.7 %増)。平均建物面積は 93.1 坪 (昨年 20.4 坪から +356.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 22.5 年、+66.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示