【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京福北野線 (北野白梅町駅~帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 15.3年から +43.3 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 33.6 坪から +150.6 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 28.2 坪から +93.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +19.4 %、坪単価は 89.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(帷子ノ辻駅)は +19.4 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多野駅)は -65.1 %(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 21.9 年、+43.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 12.0 分、+88.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 11.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.1%( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京福北野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北野白梅町駅 | - | - | - |
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | 124万/坪 (0年/37.8坪) | 127万/坪 (0年/72.6坪) |
龍安寺駅 | 79.3万/坪 (42.0年/18.2坪) | 114万/坪 (23.0年/27.2坪) | 152万/坪 (0年/39.3坪) |
妙心寺駅 | 140万/坪 (8.0年/25.7坪) | 139万/坪 (0年/43.9坪) | - |
御室仁和寺駅 | 220万/坪 (4.0年/25.7坪) | - | - |
宇多野駅 | 28.3万/坪 (36.5年/199坪) | 81.1万/坪 (28.5年/37.8坪) | 94.2万/坪 (46.7年/84.2坪) |
鳴滝駅 | 59.3万/坪 (17.0年/115坪) | 162万/坪 (4.5年/48.4坪) | 133万/坪 (10.0年/37.1坪) |
常盤駅 | - | 29.3万/坪 (0年/25.7坪) | - |
撮影所前駅 | - | - | - |
帷子ノ辻駅 | 89.1万/坪 (17.7年/20.7坪) | 74.6万/坪 (18.7年/21.7坪) | 58.5万/坪 (39.5年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +19.4 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.4%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 18.7年から -5.4 %減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 21.7 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 25.7 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.3 分、+158.3 %と大きく増加)
宇多野駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -65.1 %)
宇多野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.1%( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 28.5年から +28.1 %増)。平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 37.8 坪から +425.3 %増)。平均建物面積は 106.9 坪 (昨年 29.5 坪から +262.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.5 年 → 2022年 36.5 年、+28.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 22.3 分、+179.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示