【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京福北野線 (北野白梅町駅~帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.3%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 24.5年から +51.2 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 36.0 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 27.6 坪から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。妙心寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙心寺駅で昨年に比べ +83.2 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(妙心寺駅)は +83.2 %(坪単価 +56.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帷子ノ辻駅)は -33.1 %(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 27.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.5 年 → 2019年 37.1 年、+51.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.1 分 → 2019年 6.6 分、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 55.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 % → 2019年 19.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +83.2%( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.1%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京福北野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野白梅町駅 | - | 62.4万/坪 (46.5年/19.7坪) | - |
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 13.8万/坪 (54.5年/15.1坪) | - | - |
龍安寺駅 | - | 125万/坪 (42.0年/31.0坪) | - |
妙心寺駅 | 124万/坪 (63.5年/40.1坪) | 67.9万/坪 (33.5年/31.0坪) | 145万/坪 (0.5年/30.3坪) |
御室仁和寺駅 | - | - | - |
宇多野駅 | 96.0万/坪 (19.3年/104坪) | 94.3万/坪 (20.9年/52.9坪) | 100万/坪 (17.5年/161坪) |
鳴滝駅 | 58.7万/坪 (35.2年/17.6坪) | - | 108万/坪 (12.2年/99.8坪) |
常盤駅 | 79.6万/坪 (42.9年/26.0坪) | 110万/坪 (6.5年/25.7坪) | - |
撮影所前駅 | - | 82.4万/坪 (18.5年/18.7坪) | 74.4万/坪 (33.5年/25.7坪) |
帷子ノ辻駅 | 72.1万/坪 (44.2年/21.9坪) | 108万/坪 (15.2年/51.9坪) | 88.8万/坪 (28.9年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙心寺駅 124.4 万/坪(昨年同期比 +83.2 %)
妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +83.2%( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 63.5年(昨年 33.5年から +89.5 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 31.0 坪から +29.3 %増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 21.9 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.5 年 → 2019年 63.5 年、+89.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
帷子ノ辻駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.1%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 15.2年から +191.2 %増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 51.9 坪から -57.8 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.3 坪から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.2 年 → 2019年 44.2 年、+191.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.7 分 → 2019年 5.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示