【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の京福北野線 (北野白梅町駅~帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.8年から -14.5 %減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 33.4 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 27.5 坪から +88.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +61.4 %、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(帷子ノ辻駅)は +61.4 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多野駅)は -7.1 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.8 年 → 2019年 19.5 年、-14.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.9 分 → 2019年 7.6 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.4%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京福北野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北野白梅町駅 | - | - | - |
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
龍安寺駅 | - | 146万/坪 (0.25年/27.2坪) | 84.0万/坪 (32.8年/49.9坪) |
妙心寺駅 | - | 140万/坪 (24.8年/34.8坪) | 91.2万/坪 (48.3年/60.5坪) |
御室仁和寺駅 | - | - | 106万/坪 (16.8年/34.8坪) |
宇多野駅 | 87.4万/坪 (18.5年/39.3坪) | 94.0万/坪 (21.3年/48.9坪) | - |
鳴滝駅 | 152万/坪 (0.25年/25.0坪) | - | 90.7万/坪 (57.3年/18.2坪) |
常盤駅 | 73.3万/坪 (20.3年/53.4坪) | - | 74.9万/坪 (21.9年/19.2坪) |
撮影所前駅 | - | 50.6万/坪 (21.3年/21.2坪) | - |
帷子ノ辻駅 | 61.4万/坪 (59.3年/16.6坪) | 38.0万/坪 (47.3年/17.4坪) | 76.0万/坪 (20.5年/18.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +61.4 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.4%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.3年(昨年 47.3年から +25.4 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 17.4 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 18.2 坪から -41.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 47.3 年 → 2019年 59.3 年、+25.4 %と大きく増加)
宇多野駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -7.1 %)
宇多野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.3年から -12.9 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 48.9 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.8 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.3 年 → 2019年 18.5 年、-12.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示