京福北野線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の京福北野線 (北野白梅町駅帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.0%( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 20.3年から +49.1 %増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 28.1 坪から +62.0 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 26.3 坪から +19.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴滝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴滝駅で昨年に比べ +22.5 %、坪単価は 108 万円/坪となった。

上位 1 駅(鳴滝駅)は +22.5 %(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帷子ノ辻駅)は -59.8 %(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 30.2 年、+49.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 44.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 22.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.8%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

京福北野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京福北野線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北野白梅町駅---
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅---
龍安寺駅-44.1万/坪
(0年/21.2坪)
83.9万/坪
(0年/59.0坪)
妙心寺駅156万/坪
(0年/36.3坪)
152万/坪
(13.3年/56.3坪)
-
御室仁和寺駅-31.9万/坪
(54.0年/21.2坪)
-
宇多野駅63.3万/坪
(35.7年/71.6坪)
109万/坪
(22.5年/40.8坪)
91.5万/坪
(18.8年/68.7坪)
鳴滝駅108万/坪
(21.5年/39.3坪)
87.7万/坪
(25.0年/25.0坪)
119万/坪
(11.7年/40.3坪)
常盤駅54.4万/坪
(44.0年/14.4坪)
119万/坪
(42.0年/15.1坪)
72.5万/坪
(27.5年/23.4坪)
撮影所前駅---
帷子ノ辻駅34.6万/坪
(34.0年/51.4坪)
86.1万/坪
(15.0年/19.1坪)
55.0万/坪
(32.4年/30.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鳴滝駅107.5 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)

鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.5%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 25.0年から -14.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 25.0 坪から +57.6 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 25.0 年 → 2019年 21.5 年、-14.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)

帷子ノ辻駅34.6 万/坪(昨年同期比 -59.8 %)

帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.8%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 15.0年から +126.7 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.1 坪から +169.1 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.5 坪から +29.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.8 分 → 2019年 4.0 分、-54.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 34.0 年、+126.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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