中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の京福北野線 (北野白梅町駅~帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.0%( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 20.3年から +49.1 %増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 28.1 坪から +62.0 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 26.3 坪から +19.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴滝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴滝駅で昨年に比べ +22.5 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴滝駅)は +22.5 %(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帷子ノ辻駅)は -59.8 %(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 30.2 年、+49.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.8%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
京福北野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北野白梅町駅 | - | - | - |
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
龍安寺駅 | - | 44.1万/坪 (0年/21.2坪) | 83.9万/坪 (0年/59.0坪) |
妙心寺駅 | 156万/坪 (0年/36.3坪) | 152万/坪 (13.3年/56.3坪) | - |
御室仁和寺駅 | - | 31.9万/坪 (54.0年/21.2坪) | - |
宇多野駅 | 63.3万/坪 (35.7年/71.6坪) | 109万/坪 (22.5年/40.8坪) | 91.5万/坪 (18.8年/68.7坪) |
鳴滝駅 | 108万/坪 (21.5年/39.3坪) | 87.7万/坪 (25.0年/25.0坪) | 119万/坪 (11.7年/40.3坪) |
常盤駅 | 54.4万/坪 (44.0年/14.4坪) | 119万/坪 (42.0年/15.1坪) | 72.5万/坪 (27.5年/23.4坪) |
撮影所前駅 | - | - | - |
帷子ノ辻駅 | 34.6万/坪 (34.0年/51.4坪) | 86.1万/坪 (15.0年/19.1坪) | 55.0万/坪 (32.4年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴滝駅 107.5 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.5%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.0年から -14.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 25.0 坪から +57.6 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.0 年 → 2019年 21.5 年、-14.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
帷子ノ辻駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -59.8 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.8%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 15.0年から +126.7 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.1 坪から +169.1 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.5 坪から +29.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.8 分 → 2019年 4.0 分、-54.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 34.0 年、+126.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示