JR関西本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR関西本線 (長島駅島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +21.3%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2019年)に比べて -18.9%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 26.3年から -24.0 %減)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 92.4 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 42.8 坪から -17.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅佐那具駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは井田川駅で昨年に比べ +177.9 %、坪単価は 78.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(井田川駅加佐登駅)は +177.9 %(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀山駅関駅)は -16.0 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 20.0 年、-24.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 35.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 23.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 25.0 分 → 2020年 27.9 分、+11.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 % → 2020年 2.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +39.2%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -15.2%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR関西本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長島駅-11.7万/坪
(36.5年/188坪)
-
桑名駅57.4万/坪
(25.0年/52.9坪)
64.1万/坪
(21.2年/57.2坪)
90.8万/坪
(5.5年/40.5坪)
朝日駅-97.7万/坪
(0.5年/48.4坪)
66.1万/坪
(0.5年/54.5坪)
富田駅---
富田浜駅-28.0万/坪
(35.5年/56.7坪)
57.9万/坪
(12.5年/63.5坪)
四日市駅75.3万/坪
(45.5年/154坪)
85.2万/坪
(10.0年/206坪)
53.3万/坪
(8.5年/32.3坪)
南四日市駅---
河原田駅89.3万/坪
(3.1年/64.8坪)
64.1万/坪
(10.7年/84.4坪)
45.2万/坪
(26.0年/102坪)
河曲駅-66.8万/坪
(28.5年/152坪)
53.4万/坪
(8.5年/121坪)
加佐登駅46.3万/坪
(0年/127坪)
16.7万/坪
(44.5年/63.5坪)
21.8万/坪
(29.5年/227坪)
井田川駅78.8万/坪
(7.4年/108坪)
28.3万/坪
(27.0年/81.7坪)
63.3万/坪
(15.8年/97.9坪)
亀山駅26.0万/坪
(28.6年/95.5坪)
31.3万/坪
(37.9年/131坪)
90.5万/坪
(0.5年/61.5坪)
関駅12.3万/坪
(0年/221坪)
14.5万/坪
(31.0年/139坪)
11.8万/坪
(43.5年/303坪)
加太駅-12.5万/坪
(0年/49.2坪)
-
柘植駅-10.4万/坪
(41.5年/60.5坪)
62.4万/坪
(0年/287坪)
新堂駅2.1万/坪
(47.5年/194坪)
-6.6万/坪
(60.5年/248坪)
佐那具駅24.6万/坪
(25.5年/78.3坪)
17.3万/坪
(25.5年/123坪)
9.2万/坪
(39.0年/49.9坪)
伊賀上野駅-10.5万/坪
(43.5年/22.7坪)
-
島ケ原駅--5.7万/坪
(68.6年/69.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

井田川駅78.8 万/坪(昨年同期比 +177.9 %)

井田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +177.9%( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.4年(昨年 27.0年から -72.7 %減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 81.7 坪から +32.4 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 21.2 坪から +91.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 7.4 年、-72.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.5 分 → 2020年 17.2 分、-51.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 12.5 %)

加佐登駅46.3 万/坪(昨年同期比 +177.9 %)

加佐登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +177.9%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 63.5 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 40.5 坪から -81.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 90.0 分、+260.0 %と大きく増加)

亀山駅26.0 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)

亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -16.8%( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 37.9年から -24.4 %減)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 131.4 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 30.3 坪から +16.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 37.9 年 → 2020年 28.6 年、-24.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.0 分 → 2020年 39.3 分、+78.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 33.3 %)

関駅12.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)

関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -15.2%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 139.2 坪から +58.7 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 51.4 坪から +23.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 5.0 分、-57.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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