【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅~島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて +12.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 18.7年から +37.1 %増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 85.7 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 53.1 坪から -30.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅、河原田駅、井田川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河曲駅で昨年に比べ +2504.2 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(河曲駅、加佐登駅)は +1513.4 %(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀上野駅、富田駅)は -69.2 %(坪単価 -60.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.2 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.7 年 → 2019年 25.7 年、+37.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.7 分 → 2019年 29.4 分、+29.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 29.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加佐登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +522.7%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.6%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR関西本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長島駅 | - | - | - |
桑名駅 | 62.5万/坪 (24.4年/48.5坪) | 50.1万/坪 (21.0年/75.2坪) | 90.6万/坪 (13.8年/95.7坪) |
朝日駅 | - | 97.7万/坪 (0年/60.5坪) | 31.9万/坪 (29.0年/81.7坪) |
富田駅 | 38.4万/坪 (1.0年/38.6坪) | 96.1万/坪 (18.3年/118坪) | 76.8万/坪 (0.5年/48.4坪) |
富田浜駅 | - | 70.8万/坪 (0.5年/59.7坪) | 103万/坪 (0年/54.5坪) |
四日市駅 | - | 42.4万/坪 (17.8年/88.0坪) | 8.3万/坪 (51.0年/43.1坪) |
南四日市駅 | - | - | - |
河原田駅 | 67.3万/坪 (0.5年/69.1坪) | 51.9万/坪 (6.0年/56.7坪) | 66.1万/坪 (1.0年/56.0坪) |
河曲駅 | 13.8万/坪 (44.5年/66.6坪) | 0.5万/坪 (47.0年/166坪) | - |
加佐登駅 | 74.1万/坪 (10.0年/98.8坪) | 11.9万/坪 (0年/90.8坪) | - |
井田川駅 | 70.7万/坪 (19.1年/68.1坪) | 57.4万/坪 (13.3年/62.4坪) | 58.8万/坪 (15.3年/71.2坪) |
亀山駅 | 12.3万/坪 (39.9年/113坪) | 27.4万/坪 (23.0年/133坪) | 32.6万/坪 (29.4年/88.5坪) |
関駅 | - | 40.1万/坪 (14.5年/101坪) | - |
加太駅 | - | - | - |
柘植駅 | - | - | 22.8万/坪 (32.0年/374坪) |
新堂駅 | 5.3万/坪 (34.0年/63.5坪) | - | 9.6万/坪 (23.0年/81.7坪) |
佐那具駅 | 21.4万/坪 (13.3年/103坪) | 21.4万/坪 (24.0年/54.5坪) | 15.4万/坪 (23.5年/194坪) |
伊賀上野駅 | 17.7万/坪 (44.0年/89.2坪) | 81.6万/坪 (22.0年/85.7坪) | - |
島ケ原駅 | 2.9万/坪 (46.5年/105坪) | 7.2万/坪 (70.0年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河曲駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +2504.2 %)
河曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2504.2%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 47.0年から -5.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 166.4 坪から -60.0 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 22.7 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
加佐登駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +522.7 %)
加佐登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +522.7%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 90.8 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 30.3 坪から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 20.3 分、+125.9 %と大きく増加)
伊賀上野駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.4%( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 22.0年から +100.0 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 85.7 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 39.3 坪から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 10.5 分、-54.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.0 年 → 2019年 44.0 年、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
富田駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.1%( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 18.3年から -94.5 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 118.0 坪から -67.3 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 27.7 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.3 年 → 2019年 1.0 年、-94.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 14.5 分、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示