中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅~鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて +11.2%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 30.3年から -0.4 %減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 87.4 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 46.3 坪から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、徳和駅、川添駅、伊勢柏崎駅、有井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三瀬谷駅で昨年に比べ +473.3 %、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三瀬谷駅、川添駅)は +266.2 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六軒駅、尾鷲駅)は -86.7 %(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 29.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 12.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 % → 2021年 40.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.0%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九鬼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.8%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀山駅 | 13.6万/坪 (40.8年/80.7坪) | 34.4万/坪 (34.1年/92.9坪) | 14.0万/坪 (35.0年/77.4坪) |
下庄駅 | 2.5万/坪 (64.8年/245坪) | - | - |
一身田駅 | 70.3万/坪 (10.2年/65.3坪) | 91.4万/坪 (6.3年/81.7坪) | 55.6万/坪 (19.3年/70.4坪) |
津駅 | 59.1万/坪 (26.6年/116坪) | 54.1万/坪 (41.5年/67.3坪) | 47.3万/坪 (19.3年/74.3坪) |
阿漕駅 | 27.3万/坪 (41.1年/85.1坪) | 30.0万/坪 (31.7年/86.9坪) | 32.0万/坪 (38.8年/75.3坪) |
高茶屋駅 | 44.7万/坪 (25.7年/77.6坪) | 52.1万/坪 (22.1年/123坪) | 30.3万/坪 (32.6年/132坪) |
六軒駅 | 3.4万/坪 (0年/9.1坪) | 29.8万/坪 (15.3年/53.7坪) | 8.4万/坪 (38.8年/49.9坪) |
松阪駅 | 38.4万/坪 (29.6年/96.4坪) | 29.9万/坪 (23.9年/79.7坪) | 42.3万/坪 (22.7年/67.7坪) |
徳和駅 | 30.8万/坪 (15.8年/166坪) | 20.2万/坪 (42.3年/81.7坪) | 82.2万/坪 (10.4年/58.7坪) |
多気駅 | - | - | - |
相可駅 | 33.1万/坪 (20.3年/132坪) | - | 66.1万/坪 (15.3年/95.3坪) |
佐奈駅 | 8.1万/坪 (30.8年/66.6坪) | - | - |
栃原駅 | - | 9.2万/坪 (0年/175坪) | |
川添駅 | 8.4万/坪 (41.3年/154坪) | 5.3万/坪 (0年/106坪) | - |
三瀬谷駅 | 14.4万/坪 (20.8年/514坪) | 2.5万/坪 (44.8年/52.9坪) | 1.8万/坪 (39.3年/178坪) |
滝原駅 | - | 19.5万/坪 (36.3年/116坪) | |
阿曽駅 | - | - | - |
伊勢柏崎駅 | 10.1万/坪 (32.8年/71.1坪) | 6.6万/坪 (0年/48.4坪) | 1.1万/坪 (59.8年/40.8坪) |
大内山駅 | - | - | - |
梅ケ谷駅 | - | - | - |
紀伊長島駅 | 6.1万/坪 (28.5年/80.8坪) | 16.6万/坪 (33.1年/50.5坪) | 46.0万/坪 (11.3年/96.8坪) |
三野瀬駅 | - | 7.3万/坪 (0年/81.7坪) | - |
船津駅 | - | 7.2万/坪 (42.8年/103坪) | - |
相賀駅 | 12.2万/坪 (47.8年/57.5坪) | - | 13.8万/坪 (17.8年/87.7坪) |
尾鷲駅 | 7.1万/坪 (38.1年/39.7坪) | 47.1万/坪 (23.3年/83.2坪) | 22.9万/坪 (32.8年/115坪) |
大曽根浦駅 | - | 18.4万/坪 (39.8年/51.4坪) | - |
九鬼駅 | 1.5万/坪 (47.8年/57.5坪) | 6.2万/坪 (0年/54.5坪) | - |
三木里駅 | 2.1万/坪 (60.8年/48.4坪) | - | - |
賀田駅 | 0.3万/坪 (47.8年/59.0坪) | - | - |
二木島駅 | - | - | - |
新鹿駅 | - | - | 11.7万/坪 (48.8年/121坪) |
波田須駅 | - | - | - |
大泊駅 | - | - | - |
熊野市駅 | - | 4.8万/坪 (37.8年/99.8坪) | - |
有井駅 | 36.2万/坪 (32.8年/84.7坪) | 27.6万/坪 (27.4年/97.1坪) | - |
神志山駅 | - | 13.1万/坪 (45.8年/28.7坪) | 7.3万/坪 (28.8年/299坪) |
紀伊市木駅 | - | 6.0万/坪 (25.8年/188坪) | - |
阿田和駅 | 57.5万/坪 (47.8年/109坪) | - | 45.1万/坪 (0年/393坪) |
紀伊井田駅 | - | - | - |
鵜殿駅 | - | 11.8万/坪 (45.8年/31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三瀬谷駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +473.3 %)
三瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +473.3%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 44.8年から -53.6 %減)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 52.9 坪から +871.4 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.0 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 20.8 年、-53.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
川添駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +59.1 %)
川添駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.1%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.9 坪から +45.7 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 22.7 坪から +120.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 26.0 分、+62.5 %と大きく増加)
六軒駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -88.5 %)
六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -88.5%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 53.7 坪から -83.1 %減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 36.3 坪から +125.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.5 分 → 2021年 16.0 分、-64.0 %と大きく減少)
尾鷲駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -84.9 %)
尾鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.9%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.1年(昨年 23.3年から +63.8 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 83.2 坪から -52.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.5 分、-24.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 38.1 年、+63.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示