近鉄鳥羽線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +42.2%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 47.8年から -56.1 %減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 120.5 坪から -40.1 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 49.9 坪から -40.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +51.5 %、坪単価は 54.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(宇治山田駅)は +51.5 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は +51.5 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 47.8 年 → 2020年 21.0 年、-56.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 38.3 分、+101.4 %と大きく増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +51.5%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +51.5%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

近鉄鳥羽線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄鳥羽線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇治山田駅54.6万/坪
(21.0年/77.6坪)
36.1万/坪
(22.8年/96.8坪)
26.2万/坪
(30.4年/52.9坪)
五十鈴川駅-35.0万/坪
(60.3年/132坪)
130万/坪
(44.6年/144坪)
朝熊駅---
池の浦駅---
鳥羽駅6.6万/坪
(0年/18.2坪)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宇治山田駅54.6 万/坪(昨年同期比 +51.5 %)

宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +51.5%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 22.8年から -7.8 %減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 96.8 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 49.9 坪から -39.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 41.6 分、+420.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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