中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.7%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 27.0年から -39.9 %減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 66.8 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 36.1 坪から +15.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平田町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは平田町駅で昨年に比べ -15.4 %、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +178.5 %(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -15.4 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.0 年 → 2019年 16.3 年、-39.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.6 分 → 2019年 10.8 分、-26.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +178.5%( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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伊勢若松駅 | 29.5万/坪 (42.8年/63.5坪) | - | 42.8万/坪 (12.8年/90.8坪) |
柳駅 | - | - | - |
鈴鹿市駅 | 90.0万/坪 (2.2年/48.9坪) | 32.3万/坪 (31.4年/84.5坪) | - |
三日市駅 | 73.1万/坪 (3.8年/71.1坪) | 70.5万/坪 (15.6年/50.5坪) | 44.4万/坪 (17.4年/62.8坪) |
平田町駅 | 45.1万/坪 (30.4年/107坪) | 53.4万/坪 (38.3年/40.8坪) | 27.1万/坪 (27.0年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +178.5 %)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +178.5%( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.2年(昨年 31.4年から -93.1 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 84.5 坪から -42.1 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 43.9 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.4 年 → 2019年 2.2 年、-93.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.1 分 → 2019年 8.3 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 33.3 %)
平田町駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 38.3年から -20.5 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 40.8 坪から +163.0 %増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 14.4 坪から +440.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.3 年 → 2019年 30.4 年、-20.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 20.7 分、+44.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示