【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.3年から -14.9 %減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 77.9 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 36.7 坪から +0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田町駅で昨年に比べ +24.5 %、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田町駅)は +24.5 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿市駅)は -17.5 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.3 年 → 2019年 15.5 年、-14.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 22.7 分、+83.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.5%( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.5%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢若松駅 | - | 22.5万/坪 (40.3年/148坪) | - |
柳駅 | - | - | - |
鈴鹿市駅 | 72.7万/坪 (0.25年/54.5坪) | 88.2万/坪 (0.25年/52.9坪) | 71.4万/坪 (4.3年/49.9坪) |
三日市駅 | - | 118万/坪 (0.25年/39.3坪) | 75.1万/坪 (1.3年/48.4坪) |
平田町駅 | 65.0万/坪 (18.1年/57.0坪) | 52.2万/坪 (21.8年/76.5坪) | 64.6万/坪 (13.4年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)
平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.5%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.8年から -16.9 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 76.5 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.9 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.8 年 → 2019年 18.1 年、-16.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 24.3 分、+73.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 16.7 %)
鈴鹿市駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.5%( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 52.9 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示