【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅~湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.2%( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +23.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 18.9年から +36.2 %増)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 92.5 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 48.8 坪から +25.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢松本駅、菰野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +353.4 %、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄四日市駅、湯の山温泉駅)は +231.8 %(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢川島駅、中菰野駅)は -51.3 %(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 20.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.9 年 → 2019年 25.7 年、+36.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 58.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 11.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.4%( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.2%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄湯の山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄四日市駅 | 70.9万/坪 (39.9年/108坪) | 15.6万/坪 (41.8年/112坪) | 32.0万/坪 (31.6年/148坪) |
中川原駅 | 103万/坪 (0.25年/50.7坪) | 90.2万/坪 (1.3年/45.4坪) | 35.6万/坪 (20.3年/51.4坪) |
伊勢松本駅 | 101万/坪 (1.3年/54.5坪) | 57.5万/坪 (25.6年/60.0坪) | 86.8万/坪 (10.4年/52.4坪) |
伊勢川島駅 | 22.0万/坪 (32.3年/87.7坪) | 52.7万/坪 (24.3年/57.5坪) | 39.7万/坪 (17.3年/66.6坪) |
高角駅 | 57.7万/坪 (17.8年/151坪) | - | 55.5万/坪 (-0.75年/67.3坪) |
桜駅 | 44.3万/坪 (20.8年/56.7坪) | 45.4万/坪 (11.5年/133坪) | 26.8万/坪 (32.3年/62.3坪) |
菰野駅 | 96.3万/坪 (7.6年/53.7坪) | 53.0万/坪 (21.3年/49.2坪) | 79.3万/坪 (21.8年/78.7坪) |
中菰野駅 | 26.9万/坪 (35.1年/117坪) | 48.4万/坪 (15.8年/144坪) | 59.0万/坪 (42.3年/80.2坪) |
大羽根園駅 | - | 62.8万/坪 (10.3年/60.1坪) | 31.7万/坪 (25.8年/64.3坪) |
湯の山温泉駅 | 33.1万/坪 (25.3年/221坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +353.4 %)
近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +353.4%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 41.8年から -4.4 %減)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 111.9 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 223.9 坪から -70.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.5 分 → 2019年 8.7 分、-17.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
湯の山温泉駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +110.3 %)
湯の山温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +110.3%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.3年から +7.9 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 24.2 坪から +143.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 11.0 分、-90.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
伊勢川島駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)
伊勢川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.2%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.3年から +33.0 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 57.5 坪から +52.6 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 8.0 分、-66.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 32.3 年、+33.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
中菰野駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.5%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 15.8年から +122.5 %増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 143.7 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 46.9 坪から +15.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 35.1 年、+122.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 43.0 分、+377.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示