近鉄湯の山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.2%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -42.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 26.2年から -41.6 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 111.3 坪から -38.2 %減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 57.9 坪から -1.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄四日市駅伊勢松本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川原駅で昨年に比べ +106.1 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(中川原駅伊勢松本駅)は +76.6 %(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中菰野駅桜駅)は -40.6 %(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 26.2 年 → 2019年 15.3 年、-41.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 15.4 分 → 2019年 13.6 分、-11.9 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 42.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 17.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.1%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄湯の山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄湯の山線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄四日市駅70.7万/坪
(22.5年/38.6坪)
53.8万/坪
(21.8年/145坪)
38.6万/坪
(33.0年/44.2坪)
中川原駅99.2万/坪
(0.5年/54.5坪)
48.1万/坪
(33.8年/200坪)
69.6万/坪
(14.7年/131坪)
伊勢松本駅99.6万/坪
(2.3年/87.7坪)
67.7万/坪
(15.4年/51.7坪)
80.4万/坪
(8.0年/59.4坪)
伊勢川島駅36.0万/坪
(25.0年/59.0坪)
51.9万/坪
(24.0年/90.8坪)
36.5万/坪
(42.0年/203坪)
高角駅89.9万/坪
(6.5年/110坪)
-43.4万/坪
(11.0年/99.8坪)
桜駅22.5万/坪
(53.5年/90.8坪)
37.4万/坪
(36.0年/98.5坪)
65.7万/坪
(23.3年/86.2坪)
菰野駅-40.9万/坪
(14.3年/92.6坪)
35.5万/坪
(24.8年/136坪)
中菰野駅40.9万/坪
(21.5年/49.9坪)
69.9万/坪
(43.0年/225坪)
99.0万/坪
(8.4年/78.3坪)
大羽根園駅67.4万/坪
(7.3年/53.4坪)
-84.5万/坪
(0.5年/50.7坪)
湯の山温泉駅-66.1万/坪
(53.0年/203坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中川原駅99.2 万/坪(昨年同期比 +106.1 %)

中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +106.1%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 33.8年から -98.5 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 199.7 坪から -72.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 135.4 坪から -77.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 33.8 年 → 2019年 0.5 年、-98.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.4 分 → 2019年 18.0 分、+233.3 %と大きく増加)

伊勢松本駅99.6 万/坪(昨年同期比 +47.1 %)

伊勢松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.1%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.3年(昨年 15.4年から -85.4 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 51.7 坪から +69.7 %増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 32.2 坪から +2.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 15.4 年 → 2019年 2.3 年、-85.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 70.0 % → 2019年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 13.7 分 → 2019年 15.8 分、+15.1 %と増加)

中菰野駅40.9 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)

中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.5%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.5年(昨年 43.0年から -50.0 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 225.4 坪から -77.9 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 43.1 坪から -24.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 43.0 年 → 2019年 21.5 年、-50.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.5 分 → 2019年 14.0 分、-58.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

桜駅22.5 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)

桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.5年(昨年 36.0年から +48.6 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 98.5 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.2 坪から -5.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.6 分 → 2019年 10.0 分、-55.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 36.0 年 → 2019年 53.5 年、+48.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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