【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて +45.6％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 36.8年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 89.6 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 35.8 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之郷駅で昨年に比べ +4317.8 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中之郷駅、船津駅)は +2262.6 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴川駅、加茂駅)は -83.7 ％(坪単価 -51.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 71.7 分 → 2021年 54.8 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.9 ％ → 2021年 36.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.3 ％ → 2021年 55.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +207.3％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.4％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 18.0万/坪 (34.6年/46.6坪) | 18.4万/坪 (29.2年/51.4坪) | 1.2万/坪 (0年/28.7坪) |
| 中之郷駅 | 25.4万/坪 (29.3年/178坪) | 0.6万/坪 (41.0年/40.8坪) | 1.1万/坪 (59.5年/27.2坪) |
| 志摩赤崎駅 | - | 8.2万/坪 (37.4年/77.1坪) | 38.7万/坪 (26.9年/95.8坪) |
| 船津駅 | 39.3万/坪 (36.3年/180坪) | 12.8万/坪 (33.7年/203坪) | 2.8万/坪 (39.3年/86.2坪) |
| 加茂駅 | 80.0万/坪 (16.9年/72.6坪) | - | |
| 松尾駅 | 14.6万/坪 (33.0年/251坪) | 19.7万/坪 (53.5年/49.2坪) | 12.3万/坪 (49.2年/44.6坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | 5.8万/坪 (39.5年/215坪) | - | - |
| 上之郷駅 | 12.1万/坪 (44.3年/123坪) | - | - |
| 志摩磯部駅 | 32.8万/坪 (35.7年/121坪) | 23.6万/坪 (33.9年/56.9坪) | 18.4万/坪 (27.7年/158坪) |
| 穴川駅 | 6.0万/坪 (0年/118坪) | 44.1万/坪 (24.8年/154坪) | - |
| 志摩横山駅 | 8.4万/坪 (57.3年/127坪) | - | 8.9万/坪 (22.5年/121坪) |
| 鵜方駅 | 16.4万/坪 (33.6年/116坪) | 17.8万/坪 (38.6年/96.9坪) | 22.7万/坪 (29.3年/120坪) |
| 志摩神明駅 | 20.4万/坪 (41.0年/134坪) | 69.1万/坪 (0年/54.5坪) | 22.0万/坪 (30.8年/136坪) |
| 賢島駅 | 18.9万/坪 (42.3年/118坪) | 15.8万/坪 (46.4年/168坪) | 28.0万/坪 (30.5年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之郷駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +4317.8 ％)
中之郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4317.8％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 41.0年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 40.8 坪から +335.2 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 34.8 坪から +102.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 29.3 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 13.7 分、-52.9 ％と大きく減少)
船津駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +207.3 ％)
船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +207.3％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 33.7年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 202.7 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 84.7 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
穴川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
穴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.4％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 154.3 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 36.3 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
加茂駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.0％( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 16.9年から +65.9 ％増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 33.3 坪から +354.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 28.0 年、+65.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 90.0 分、+1185.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示