【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 29.8年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 151.1 坪 (昨年 91.6 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 75.1 坪から -47.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩磯部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松尾駅で昨年に比べ +235.9 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(松尾駅)は +235.9 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中之郷駅)は -90.3 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 68.9 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 55.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -30.3％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中之郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -90.3％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | - | 4.3万/坪 (41.5年/40.8坪) |
| 中之郷駅 | 1.1万/坪 (59.5年/27.2坪) | - | |
| 志摩赤崎駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | 0.8万/坪 (42.5年/24.2坪) | 9.1万/坪 (48.5年/213坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | 19.8万/坪 (46.5年/52.9坪) | 5.9万/坪 (38.5年/110坪) | 4.5万/坪 (32.5年/157坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 17.1万/坪 (30.8年/177坪) | 14.4万/坪 (21.5年/100坪) | 15.5万/坪 (35.5年/128坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | 8.9万/坪 (22.5年/121坪) | - | 16.5万/坪 (24.5年/99.8坪) |
| 鵜方駅 | 28.5万/坪 (29.4年/133坪) | 40.8万/坪 (27.4年/99.5坪) | 17.5万/坪 (28.3年/110坪) |
| 志摩神明駅 | - | - | 14.9万/坪 (26.0年/60.5坪) |
| 賢島駅 | 28.0万/坪 (30.5年/333坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松尾駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +235.9 ％)
松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +235.9％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 38.5年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 110.4 坪から -52.1 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 186.8 坪から -95.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 38.5 年 → 2019年 46.5 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
中之郷駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
中之郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -90.3％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.5年(昨年 49.5年から +20.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 332.8 坪から -86.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 49.5 年 → 2019年 59.5 年、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示