【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅~賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.1%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 36.4年から -36.0 %減)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 99.6 坪から +34.1 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 32.0 坪から +44.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鵜方駅)は -28.5 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は -28.5 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.4 年 → 2019年 23.3 年、-36.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 51.0 分 → 2019年 60.6 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.5%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.5%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄志摩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥羽駅 | - | 3.7万/坪 (0年/24.2坪) | - |
中之郷駅 | - | - | - |
志摩赤崎駅 | - | - | 22.0万/坪 (43.0年/59.0坪) |
船津駅 | - | - | - |
加茂駅 | - | - | 6.6万/坪 (46.0年/160坪) |
松尾駅 | - | - | - |
白木駅 | - | - | - |
沓掛駅 | - | - | - |
上之郷駅 | - | - | - |
志摩磯部駅 | - | 10.1万/坪 (28.4年/82.4坪) | 24.6万/坪 (17.0年/133坪) |
穴川駅 | - | - | - |
志摩横山駅 | - | - | - |
鵜方駅 | 17.1万/坪 (23.3年/134坪) | 23.9万/坪 (39.0年/110坪) | 17.5万/坪 (29.5年/137坪) |
志摩神明駅 | - | - | - |
賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)
鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.5%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 39.0年から -40.4 %減)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 109.9 坪から +21.5 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 33.4 坪から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.0 年 → 2019年 23.3 年、-40.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 52.1 分 → 2019年 60.6 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示